Traumhafte Lage in Flaurling: Grundstück für Ihr Eigenheim
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +8% (laut Beschreibung zentrale und dennoch ruhige Lage in wenig befahrener Sackgasse)
- Ausrichtung/Besonnung: +4% (laut Beschreibung optimale Ausrichtung mit Sonne von morgens bis abends)
- Wohnumfeld: +3% (gepflegte Einfamilienhaus- und Obstgarten-Nachbarschaft, für Eigenheimnutzung attraktiv)
- Bebaubarkeit: +4% (Eignung für Einfamilien- oder Doppelhaus, damit etwas breitere Nutzbarkeit als reines EFH)
- GIS-Lageprofil: -5% (sehr schwacher GIS-Score bzw. datenarme Infrastrukturindikatoren)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein sonnig gelegenes Baugrundstück in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Flaurling. Das Grundstück überzeugt durch seine idyllische Umgebung und eignet sich ideal für die Errichtung eines Einfamilien- oder Doppelhauses. Die Zufahrt erfolgt bequem über eine wenig befahrene Sackgasse. Die Nachbarschaft ist geprägt von charmanten Einfamilienhäusern und gepflegten Obstgärten – ein Ort zum Wohlfühlen. Dank der optimalen Ausrichtung genießen Sie hier Sonne von morgens bis abends.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 317.000 bis 474.000
- Schätzwert pro m²
- € 650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 609 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland Wohnbau in Flaurling. Nach der vorliegenden Beschreibung handelt es sich um ein sonniges Grundstück in zentraler und zugleich ruhiger Wohnlage, das sich für die Errichtung eines Einfamilien- oder Doppelhauses eignet. Positiv wirken insbesondere die Zufahrt über eine wenig befahrene Sackgasse, die gute Besonnung sowie das gepflegte, von Einfamilienhäusern geprägte Umfeld. Nicht belegt sind hingegen Details zur Erschließung oder zu weitergehenden baurechtlichen Parametern; diese wurden daher neutral behandelt.
Als Ausgangspunkt dient der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld. Da der vorliegende Referenzwert laut Steuerungshinweis eher zu niedrig erscheint, wurde er nur eingeschränkt herangezogen und mit den besser passenden Vergleichspreisen sowie dem Bezirksniveau plausibilisiert. Daraus ergibt sich ein leicht überdurchschnittlicher Bodenwertansatz. Die positiven Lage- und Nutzungsmerkmale rechtfertigen Zuschläge, während das schwache GIS-Lageprofil einen moderaten Abschlag begründet.
Im Ergebnis schätze ich den Verkehrswert des Grundstücks auf rund 396.000 EUR. Das entspricht einem Bodenpreis von etwa 650 EUR/m². Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität erscheint eine angemessene Wertspanne von rund 317.000 EUR bis 474.000 EUR sachgerecht.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.