Idyllisches, sonniges Baugrundstück für Ihr Einfamilien- oder Doppelhaus in Mieming
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Ruhelage: +6% (laut Beschreibung ruhige, sonnige Lage in beliebtem Wohn- und Erholungsgebiet)
- Unverbaubarkeit/Ausrichtung: +4% (laut Beschreibung unverbaut, dadurch bessere Wohnqualität und Offenheit)
- Nutzbarkeit/Bebaubarkeit: +3% (Einfamilienhaus oder Doppelhaus laut Text möglich, damit ordentliche wohnwirtschaftliche Ausnutzbarkeit)
- ÖV-Anbindung: -3% (GIS zeigt sehr schwache Anbindung an den öffentlichen Verkehr)
Lage
Das Mieminger Plateau ist eines der beliebtesten Wohn- und Erholungsgebiete in Tirol. Lange Sonnenstunden, das milde Klima, die sanfte Vegetation, das ursprünglich erhaltene Ortsbild, sowie die Ruhelage zeichnen das Plateau als Erholungsgebiet aus.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Hier kommt eine Rarität zum Verkauf!
Ein unverbautes, wunderschön gelegenes Baugrundstück, in ruhiger, sonniger Lage in Obermieming.
Auf 753 m² Grundstücksfläche können Sie sich Ihren Wunsch nach einem idyllischen Einfamilienhaus oder Doppelhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche erfüllen!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 603.000 bis 754.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 753 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland Wohnbau in Obermieming. Nach der Beschreibung handelt es sich um ein unverbautes Grundstück in ruhiger und sonniger Lage, das sich für die Errichtung eines Einfamilienhauses oder Doppelhauses eignet. Das spricht für eine gute wohnwirtschaftliche Nutzbarkeit. Nicht angegeben sind hingegen Details zur Erschließung, zu allfälligen Lasten oder zu besonderen Bodenverhältnissen; diese Punkte wurden daher neutral behandelt.
Die Lage ist insgesamt als gut einzuschätzen: Nahversorgung, Schule, Kindergarten, Apotheke und Ärzte sind in brauchbarer Distanz vorhanden. Schwächer ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, was einen kleinen Abschlag rechtfertigt. Positiv wirken dagegen die Ruhelage, die sonnige Situierung und die laut Text unverbaute Umgebung.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis aus tatsächlichen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im unmittelbaren Umfeld von 911 EUR/m². Für die konkreten Eigenschaften des Grundstücks wurde in Summe ein moderater Zuschlag angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 1.000 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 678.000 EUR. Als angemessene Wertspanne sehe ich etwa 603.000 EUR bis 754.000 EUR. Diese Bandbreite trägt der bei Grundstücken üblichen Heterogenität Rechnung.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.