Sonniges Baugrundstück mit zusätzlicher Grünfläche am Waldrand – Aussichtslage in Arzl!

Bewertet wurde ein Baugrundstück im Wohngebiet in Arzl im Pitztal mit 682 m² Grundfläche. Laut Beschreibung handelt es sich um ein sonnig und ruhig gelegenes Grundstück in Waldrand- bzw. Aussichtslage; zusätzlich ist eine Freilandfläche im Kaufgegenstand enthalten. Diese Kombination spricht für eine gute Wohnqualität und einen leicht überdurchschnittlichen Nutzwert. Nicht belegt sind hingegen konkrete Angaben zur Erschließung oder zu baurechtlichen Kennzahlen, weshalb hier kein gesonderter Zuschlag angesetzt wurde.

Die Lage ist insgesamt als ordentlich bis gut für den lokalen Wohnmarkt einzustufen: Einkaufsmöglichkeiten und einzelne Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden, die öffentliche Verkehrsanbindung ist jedoch eher schwach. Für die Wertermittlung wurde daher nicht nur der rechnerische Durchschnittswert herangezogen, sondern vor allem auf die näher gelegenen und besser passenden Kaufverträge in Arzl abgestellt. Diese liegen deutlich über dem bloßen Durchschnitt des gesamten Vergleichspools.

Aus dem durchschnittlichen Bodenpreis wurde unter Berücksichtigung der positiven Wohnlage, der Aussicht/Waldrand-Situation, der zusätzlichen Freilandfläche und eines kleinen Abschlags für das nur mäßige GIS-Lageprofil ein marktgerechter Bodenwert von rund 355 EUR/m² abgeleitet. Daraus ergibt sich ein Schätzwert von rund 242.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 200.000 EUR bis 290.000 EUR.