Alpine Lage mit Mehrwert - Baugrundstück inklusive Erweiterungsoption!

Bewertet wurde ein rund 702 m² großes Baugrundstück im Wohngebiet in Arzl im Pitztal. Nach der Beschreibung handelt es sich um eine sonnige und ruhige Lage mit naturnahem Umfeld; zusätzlich wird eine Freilandfläche als Erweiterungsoption genannt. Positiv ist vor allem die gute Nutzbarkeit als Wohnbauland, auch wenn konkrete Angaben zu Aufschließung, Bebauungsdichte, Zuschnitt oder Bodenverhältnissen im Dossier fehlen und daher neutral zu behandeln waren.

Die Lage ist im Ortszusammenhang als gut einzustufen. Nahversorgung, Schule, Kindergarten, Apotheke und Bushaltestelle liegen in sehr kurzer Entfernung. Das spricht für eine alltagstaugliche, gefragte Wohnlage. Im Vergleich zu den vorhandenen Kaufverträgen ist der rechnerische Durchschnittswert eher vorsichtig, weil der Datenpool stark streut und teils deutlich schwächere Lagen enthält. Deshalb wurde der Durchschnittswert nicht schematisch übernommen, sondern für die konkrete Mikrolage nach oben angepasst.

Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis wurden Zuschläge für die gute Mikrolage, die ruhige und sonnige Wohnsituation, die beworbene vielfältige Bebauungsmöglichkeit sowie die Erweiterungsoption angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 330 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 232.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 186.000 EUR bis 278.000 EUR.