Sonniges Grundstück in Wenns, Pitztal
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 507 m² Bauland-Wohngebiet mit kompaktem Zuschnitt
- Laut Beschreibung sofort planungsreif und ohne Bausperre
- Grenzen im Grenzkataster verbindlich festgelegt
- Freie Lage an landwirtschaftlichen Flächen
- Gemeindeinfrastruktur und Bus in kurzer Distanz, Lageprofil aber unterdurchschnittlich
- Angaben zu Erschließung und Bebauungskennzahlen fehlen
Lage
Wenns liegt am Eingang des Pitztals, rund 15 Autominuten von Imst und etwa eine Dreiviertelstunde von Innsbruck entfernt. Die Gemeinde hat sich ihren gewachsenen Dorfcharakter bewahrt – der historische Ortskern mit seinen alten Bauernhäusern gehört zu den schönsten im Tal.
Für den Alltag ist alles vor Ort: Volksschule und Kindergarten, Nahversorger, Ärzte, Apotheke, Post und Bank. Die Neue Mittelschule befindet sich ebenfalls in der Gemeinde, weiterführende Schulen sind in Imst erreichbar. Über die Pitztalstraße ist die Anschlussstelle Imst-Pitztal der Inntalautobahn in etwa 20 Minuten zu erreichen – ein Vorteil, den Pendlerinnen und Pendler in Richtung Innsbruck zu schätzen wissen.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
507 m² bestes Bauland, Widmung Wohngebiet, im Grenzkataster erfasst und sofort planungsreif. Hier entsteht kein Kompromiss, sondern Ihr Zuhause.
Kompakter Zuschnitt, klare Struktur, volle Gestaltungsfreiheit: Das Grundstück ist wie gemacht für ein Einfamilienhaus in wirtschaftlicher Bauform – modern oder traditionell, ganz nach Ihrem Geschmack.
Das Besondere: Die Rahmenbedingungen stimmen von Anfang an. Die Grenzen sind verbindlich festgelegt (Katastralgemeinde Wenns 80011, Bezirksgericht Imst), die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist im Sinne der Tiroler Bauordnung gesichert, eine Bausperre besteht nicht, Altlasten sind nicht bekannt.
Rundum landwirtschaftlich genutzte Freiflächen: freie Sicht statt Nachbars Hauswand, dazu die ortsübliche Bewirtschaftung mit allem, was zum Leben im Pitztal gehört.
Bauen Sie nicht einfach ein Haus. Schaffen Sie sich Ihr Zuhause in Wenns.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 63.000 bis 94.000
- Schätzwert pro m²
- € 155/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 507 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in Wenns im Pitztal. Nach der Beschreibung handelt es sich um ein kompakt geschnittenes, für ein Einfamilienhaus gut nutzbares Grundstück, das sofort planungsreif ist; eine Bausperre besteht nicht, Altlasten sind nicht bekannt und die Grenzen sind im Grenzkataster verbindlich erfasst. Nicht ausdrücklich belegt sind hingegen Details zur technischen Erschließung und zu konkreten Bebauungskennzahlen, weshalb diese Punkte neutral behandelt wurden.
Die Lage ist aus sachverständiger Sicht insgesamt ordentlich, aber nicht überdurchschnittlich. Positiv wirken die freie Sicht und die angrenzenden landwirtschaftlichen Flächen, ebenso die vorhandene Busanbindung und die Grundversorgung in der Gemeinde. Das GIS-Lageprofil weist jedoch auf eine eher schwächere Mikrolage im Vergleich zum Gesamtmarkt hin.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 145 EUR/m². Dieser wurde wegen des kompakten Zuschnitts, der sofortigen Planungsreife und der offenen Lage moderat nach oben angepasst; der Mikrolagenachteil wurde wertmindernd berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 155 EUR/m² und ein Verkehrswert von rund 79.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 63.000 EUR bis 94.000 EUR.
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