Großzügiger Baugrund inmitten der Natur
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: -5% (ruhige Naturlage positiv, aber periphere Infrastruktur und schwaches GIS-Profil mit sehr niedriger ÖV-/Nahversorgungsbewertung)
- Grundstücksgröße/Zuschnitt: +2% (großzügige Fläche mit guter Nutzbarkeit für individuelle Wohnbebauung, jedoch ohne gesicherten Nachweis eines besonders vorteilhaften Zuschnitts)
Lage
Zaunhof, ein Ortsteil von St. Leonhard im Pitztal, überzeugt durch eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit viel Grün, Wiesen und der umliegenden Tiroler Bergwelt. Die Infrastruktur ist eher überschaubar und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich vorwiegend in den umliegenden Ortsteilen bzw. Gemeinden, während die Region zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für Wintersport bietet.
Objektinformationen
Beschreibung
viel Platz für individuelle Wohnträume
Dieses ruhig gelegene Baugrundstück bietet auf einer Fläche von 1.016 m² attraktive Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohnideen inmitten der Tiroler Bergwelt. Die naturnahe Umgebung eignet sich besonders für Familien und Naturliebhaber, die ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Platz und hoher Lebensqualität schätzen. Das Grundstück ist als Allgemeines Mischgebiet gewidmet und bietet damit eine vielseitige Grundlage für eine zukünftige Bebauung im Rahmen der geltenden baurechtlichen Bestimmungen. Die großzügige Grundstücksfläche eröffnet interessante Möglichkeiten für die Planung eines individuellen Wohnhauses und bietet ausreichend Raum für persönliche Gestaltungsideen. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung. Wiesen, Wälder und die umliegende Berglandschaft prägen das Erscheinungsbild und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Gleichzeitig bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Wanderungen, Radtouren und Wintersportaktivitäten lassen sich direkt in der näheren Umgebung beziehungsweise in den umliegenden Gebieten des Pitztals genießen. Auch die umliegenden Ortsteile sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar, wodurch sich die Lage ideal für all jene eignet, die naturnah wohnen möchten, ohne vollständig auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
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Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 83.000 bis 122.000
- Schätzwert pro m²
- € 102/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.016 m² großes Baugrundstück in Zaunhof mit Widmung Bauland/Wohnbau. Laut Beschreibung handelt es sich um ein ruhig gelegenes, naturnahes Grundstück mit großzügiger Fläche und guten Möglichkeiten für die Verwirklichung eines individuellen Wohnhauses. Konkrete Angaben zu Erschließung, Aufschließungskosten, Bodenbeschaffenheit oder besonderen baurechtlichen Vorteilen liegen jedoch nicht vor; diese Punkte wurden daher neutral behandelt.
Für die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer, widmungsgleicher Kaufverträge im unmittelbaren Umfeld ausgegangen. Dieser Referenzwert liegt bei rund 105 EUR/m². Die Lage bietet zwar hohe Wohnqualität durch Ruhe, Grünraum und Bergkulisse, ist aber infrastrukturell eher peripher. Das zeigt sich auch in der GIS-Analyse mit schwächerer Anbindung an öffentlichen Verkehr und Nahversorgung. Daher wurde ein leichter Abschlag angesetzt. Die großzügige Grundstücksfläche wirkt dem geringfügig positiv entgegen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 102 EUR/m² bzw. ein Schätzwert von rund 104.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 83.000 EUR bis 122.000 EUR. Insgesamt ist das Grundstück als solides, naturnahes Baugrundstück in ruhiger Wohnlage einzuschätzen, jedoch ohne erkennbare Premiummerkmale, die einen deutlichen Zuschlag rechtfertigen würden.
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