Idyllischer Baugrund in Aussichtslage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +8% (begehrte, ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld)
- Aussicht/Ausrichtung: +6% (erhöhte Lage mit Panoramablick und sonniger Wohnsituation laut Beschreibung)
- Hanglage/Topografie: -10% (Hanggrundstück mit voraussichtlich erhöhtem Bau- und Erschließungsaufwand)
Lage
Das Grundstück befindet sich in sonniger und ruhiger Hanglage in Perfuchsberg, einem überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Wohngebiet mit herrlichem Panoramablick. Die Innenstadt von Landeck mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Behörden sowie dem Bahnhof Landeck-Zams ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine ideale Verbindung von naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Wander- und Radwege beginnen nahezu vor der Haustüre, während die umliegenden Berge ganzjährig zu vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen. Wintersportbegeisterte profitieren zudem von der Nähe zu den renommierten Skigebieten TirolWest, St. Anton am Arlberg, Ischgl und Serfaus-Fiss-Ladis.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
rund 551 m² großes, wunderschönes Hanggrundstück
In begehrter Wohnlage am Perfuchsberg bei Landeck gelangt dieses attraktive Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 551 m² zum Verkauf. Die Liegenschaft besticht vor allem durch ihre wunderschöne Hanglage und den beeindruckenden Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Hier genießen Sie eine besondere Wohnqualität in naturnaher Umgebung und profitieren gleichzeitig von der guten Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Das Grundstück eignet sich hervorragend für Familien, die den Traum vom Eigenheim in einer ruhigen und sonnigen Wohngegend verwirklichen möchten. Die erhöhte Lage sorgt nicht nur für eine herrliche Aussicht, sondern auch für ein angenehmes Wohngefühl mit viel Privatsphäre. Ob modernes Einfamilienhaus oder gemütliches Familiendomizil – hier können Sie Ihre individuellen Wohnvorstellungen verwirklichen und ein Zuhause schaffen, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist.
Das Baugrundstück wird durch Teilung des Grundstücks 440/6 (wieder-)hergestellt und bietet damit die seltene Gelegenheit, sich einen Bauplatz in einer der gefragtesten Wohnlagen der Region zu sichern. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, traumhaftem Panorama und der Nähe zur Stadt Landeck macht diese Liegenschaft besonders attraktiv.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den Vorzügen dieses schönen Baugrundstücks. Wir sind gerne jederzeit für Sie da!
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
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Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 199.000 bis 298.000
- Schätzwert pro m²
- € 450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 551 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland Wohnbau in Perfuchsberg bei Landeck. Das Grundstück ist laut Beschreibung ein Hanggrundstück in sonniger, ruhiger Aussichtslage und eignet sich insbesondere für die Bebauung mit einem Einfamilienhaus. Positiv wirken die erhöhte Lage, der Panoramablick, die gute Wohnqualität sowie die Nähe zur Innenstadt und zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Wertmindernd ist die Hanglage, weil sie typischerweise mit höherem Bau-, Fundament- und Erschließungsaufwand verbunden ist.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenwert vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld von 433 EUR/m² herangezogen. Darauf wurden objektspezifische Anpassungen vorgenommen: ein Zuschlag für die begehrte und ruhige Mikrolage sowie für Aussicht und Besonnung, gleichzeitig ein Abschlag für die topografisch anspruchsvollere Hanglage. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 450 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 248.000 EUR. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität und der fehlenden Detailangaben zu Erschließung und exakten Bebauungsparametern ist eine angemessene Wertspanne von rund 199.000 EUR bis 298.000 EUR anzusetzen. Insgesamt ist das Grundstück als gut gelegenes Wohnbaugrundstück mit leicht überdurchschnittlichem Bodenwert einzustufen.
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