2 traumhafte Grundstücksparzellen in Reutte-Lechaschau zu verkaufen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zuschnitt/Parzellenstruktur: +4% (laut Beschreibung klare Struktur und gute Nutzbarkeit der Parzelle)
- Mikrolage ruhig und gut angebunden: +3% (ruhige Wohnlage mit nahegelegenen Bushaltestellen und Basisinfrastruktur)
- GIS-Lageprofil: -4% (unterdurchschnittlicher Gesamtscore und ausgewiesene GIS-Preisanpassung von -4,5%)
Lage
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Lechaschau, bei Reutte in Tirol. Die nächste Bushaltestelle, "Josef-Naus-Straße", ist nur wenige Schritte entfernt, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Weitere Haltestellen wie "Unterdorf" und "Weidasiedlung" sind ebenfalls in der Nähe und bieten zusätzliche Flexibilität für Pendler.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern. Ein E-Ladepunkt ist in kurzer Distanz erreichbar, was besonders für Besitzer von Elektrofahrzeugen von Vorteil ist. Für die medizinische Versorgung ist die Praxis von Dr. Ute Wagner in der Nähe gelegen, sodass gesundheitliche Anliegen schnell und unkompliziert geklärt werden können.
Für den täglichen Bedarf bietet die Dorfbäckerei frische Backwaren und ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Diese Infrastruktur sorgt für ein komfortables und angenehmes Wohnerlebnis.
Die Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sind vielfältig und laden zu Erholung und Entspannung ein. Die Nähe zur Natur ermöglicht ausgedehnte Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Freien, was die Lebensqualität zusätzlich steigert.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
- Grundstücksgröße: 928 m²
- Widmung: Wohngebiet laut Flächenwidmungsplan
- Keine Gefahrenzone
- Nicht im Altlastenkataster vermerkt
- Einzel- oder Gesamtkauf möglich
- Bebauungsplan der Gemeinde Lechaschau:
- Baumassendichte: BMD M41.00, höchstens BMD H 2,00
- Offene Bauweise: BW 0 0.4, Mindestabstand 3 Meter bzw. 0,4xHöhe
- Maximal 2 oberirdische Geschosse: OG H2
- Höhenlage: 840,20 Meter über Adria
Dieses großzügige Grundstück bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Traumhaus in einem ausgewiesenen Wohngebiet zu errichten. Die Lage ist frei von Gefahrenzonen und Altlasten, was Ihnen eine sichere Investition garantiert. Mit der Option, das Grundstück einzeln oder in Kombination zu erwerben, stehen Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten offen. Der Bebauungsplan der Gemeinde Lechaschau sorgt für eine harmonische Einbindung in die Umgebung, während die offene Bauweise und die maximale Geschosszahl von zwei Etagen eine moderne und großzügige Architektur ermöglichen. Die Höhenlage von über 840 Metern bietet zudem einen beeindruckenden Ausblick und ein angenehmes Wohnklima.
Beschreibung
Ihre Chance im Herzen von Reutte-Lechaschau!
Zwei attraktive Baugrundstücke, je 464 m² zusammen 928 m² bestes Bauland in gefragter Lage. Ob elegantes Einfamilienhaus oder charmantes Doppelhaus: Hier entstehen keine Kompromisse, sondern Träume.
Beide Parzellen überzeugen mit klarer Struktur, optimaler Ausnutzung und voller Gestaltungsfreiheit modern oder traditionell, ganz nach Ihrem Geschmack.
Das Besondere: Sie können beide Grundstücke gemeinsam erwerben oder jede Parzelle einzeln maximale Flexibilität für Ihre Pläne.
Bauen Sie nicht einfach ein Haus. Schaffen Sie sich Ihr Zuhause.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 142.000 bis 211.000
- Schätzwert pro m²
- € 380/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 464 m² großes Baugrundstück mit Wohnbauwidmung in Lechaschau. Nach der Beschreibung handelt es sich um eine gut nutzbare, klar geschnittene Parzelle, die sich für ein Einfamilienhaus oder auch ein Doppelhaus eignet. Gesicherte Angaben zur Erschließung oder zu einer überdurchschnittlichen baurechtlichen Ausnutzbarkeit liegen allerdings nicht vor, daher wurde hier kein zusätzlicher Zuschlag angesetzt.
Die Lage ist insgesamt als ruhige Wohnlage mit brauchbarer Anbindung einzustufen. Positiv wirken die nahegelegenen Bushaltestellen sowie die im Text genannte Basisinfrastruktur für den täglichen Bedarf. Gleichzeitig zeigt das GIS-Lageprofil keine ausgesprochene Spitzenlage, sondern eher eine leicht unterdurchschnittliche Standortqualität.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im direkten Umfeld von 373 EUR/m². Dieser wurde wegen der guten Parzellenstruktur und der ordentlichen Mikrolage leicht nach oben angepasst, der schwächere GIS-Befund wirkt dabei dämpfend. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Bodenwert von rund 380 EUR/m².
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit rund 176.000 EUR. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität erscheint eine Wertspanne von etwa 142.000 EUR bis 211.000 EUR angemessen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.