Gewerbegrundstück im Mischgebiet Pflach – Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in Toplage!

Bewertet wurde ein 1.514 m² großes Grundstück in Pflach. Im Dossier ist es als Bauland (Wohnbau) geführt, der Makler beschreibt es jedoch als Grundstück im Mischgebiet mit Betriebsflächencharakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Für die Wertermittlung ist daher entscheidend, dass grundsätzlich eine bauliche Nutzung möglich erscheint, die Erschließung aber nicht als vollständig hergestellt nachgewiesen ist: Genannt werden eine öffentliche Straßenanbindung sowie Versorgungsleitungen in der Umgebung, nicht jedoch eine gesicherte Vollaufschließung am Grundstück selbst.

Die Lage ist aus sachverständiger Sicht ordentlich, aber nicht als ausgesprochene Spitzenlage einzustufen. Nahversorgung und öffentlicher Verkehr sind brauchbar erreichbar, der GIS-Lagewert liegt insgesamt jedoch nur im unteren Mittelfeld. Die vom Makler hervorgehobene gute Sichtbarkeit kann für gewerbliche Nutzungen vorteilhaft sein, hebt den Standort für Wohnbauland aber nicht automatisch in ein Premiumsegment.

Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis der Vergleichstransaktionen von 263 EUR/m² wurden daher ein Abschlag für die nur durchschnittliche Mikrolage und ein weiterer Abschlag für die nicht klar belegte Vollerschließung angesetzt. Ein kleiner Zuschlag wurde für die breitere Nutzbarkeit berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 240 EUR/m² und ein Verkehrswert von rund 363.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 291.000 EUR bis 437.000 EUR.