Ruhiges Baugrundstück in Nenzing – Ihr perfekter Ort fürs Traumhaus
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +10% (laut Beschreibung für Traumhaus oder Doppelhaus geeignet, zudem teilbar)
- Mikrolage: +3% (zentrale Lage mit sehr guter Nahversorgung und guter Verkehrsanbindung)
- Immissionen/Lage an Landstraße: -4% (Hinweis auf Lage an einer Landstraße, daher potenziell erhöhte Verkehrsgeräusche)
- GIS-Lageprofil: -1% (Gesamtscore nur durchschnittlich, GIS-Anpassung -0,4%, gerundet leicht negativ)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Nenzing, Bludenz, Vorarlberg!
Hier präsentieren wir Ihnen ein exklusives Kaufobjekt in bester Lage an der Landstraße. Dieses Grundstück ist ein Baugrundstück, das sich ideal für den Bau Ihres Traumhauses oder auch für ein Doppelhaus eignet!
Das Grundstück bietet eine großzügige Fläche von 648 Quadratmetern und besticht durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage.
Ebenfalls ist dieses Grundstück auch Teilbar.
Die Umgebung ist geprägt von malerischer Natur und einer freundlichen Nachbarschaft. Genießen Sie hier die Vorzüge des Landlebens und profitieren Sie gleichzeitig von der Nähe zur Stadt.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Die gute Anbindung an das Straßennetz ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem zu allen wichtigen Zielen in der Umgebung zu gelangen.
Das Grundstück ist auch Teilbar!
Wenn Sie Interesse an diesem einzigartigen Baugrundstück in Nenzing haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 276.000 bis 413.000
- Schätzwert pro m²
- € 532/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 648 m² großes Baugrundstück im Wohnbauland in Nenzing. Nach der Beschreibung ist das Grundstück für die Errichtung eines Einfamilienhauses geeignet, darüber hinaus auch für ein Doppelhaus und sogar teilbar. Diese Hinweise sind für die Wertermittlung wesentlich, weil sie auf eine gute bauliche Ausnutzbarkeit und damit auf einen überdurchschnittlichen Bodenwert innerhalb der örtlichen Vergleichslage hindeuten. Zur Erschließung liegen hingegen keine gesicherten Angaben vor, weshalb hierfür weder ein Zuschlag noch ein Abschlag angesetzt wurde.
Die Lage ist insgesamt als gut einzustufen: Einkaufsmöglichkeiten, Busverbindungen und der Bahnhof sind in kurzer Distanz erreichbar. Das spricht für eine alltagstaugliche, zentrale Wohnlage. Gleichzeitig ist die im Inserat genannte Ruhe wegen der Lage an einer Landstraße mit Vorsicht zu beurteilen; daraus ergibt sich ein kleiner Abschlag für mögliche Verkehrsbeeinträchtigungen.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 493 EUR/m² aus tatsächlichen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld. Nach Anpassung um die objektspezifischen Zu- und Abschläge ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 532 EUR/m². Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 345.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 276.000 EUR bis 413.000 EUR.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.