Tolles Grundstück in ruhiger Lage in Nenzing
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Nahversorgung: +4% (sehr gute Versorgung mit Supermarkt, Bäckerei und Apotheke in fußläufiger Distanz)
- ÖV-Anbindung: +2% (Bus und Bahnhof/S-Bahn in kurzer Entfernung)
- Ruhige Lage: +3% (laut Beschreibung, als moderater Zuschlag berücksichtigt)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein tolles Grundstück in ruhiger Lage in Nenzing.
Grundstücksnummer: 8908/1
Grundstücksgröße: 648 m²
Detaillierte Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie
* 3,50 % Grunderwerbsteuer
* 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
* 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung
* Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)
* Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 309.000 bis 377.000
- Schätzwert pro m²
- € 530/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 648 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in Nenzing. Für Wohnbaugrundstücke dieser Widmung liegen im nahen Umfeld mehrere tatsächliche Kaufverträge vor, aus denen sich ein durchschnittlicher Bodenwert von rund 490 EUR/m² ableiten lässt. Dieser Durchschnittswert bildet die Ausgangsbasis, enthält aber noch keine Anpassung an die konkreten Eigenschaften des gegenständlichen Grundstücks.
Im vorliegenden Fall spricht vor allem die Mikrolage für einen leichten Zuschlag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheke sowie mehrere Bushaltestellen und der Bahnhof sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Die im Inserat genannte ruhige Lage wurde ebenfalls berücksichtigt, allerdings nur vorsichtig, da Maklerangaben ohne weitere Detailunterlagen nicht überbewertet werden dürfen. Zu Erschließung, exakter Bebaubarkeit, Zuschnitt, Topografie oder allfälligen Belastungen liegen keine gesicherten Zusatzinformationen vor; diese Punkte wurden daher neutral behandelt.
Aus dem durchschnittlichen Bodenpreis zuzüglich eines moderaten Lagezuschlags ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 530 EUR/m². Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 344.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 309.000 EUR bis 377.000 EUR. Insgesamt ist das Grundstück als gut gelegenes Wohnbaugrundstück mit solider Marktgängigkeit einzuschätzen.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.