Traumhaftes Grundstück in Feldkirch: ca. 501 m² - Ihr Bauplatz wartet
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: -3% (GIS-Preisanpassung -2,8%; insgesamt leicht unterdurchschnittliches Lageprofil trotz guter Busanbindung)
- Ruhige Wohngegend: +3% (laut Beschreibung wohngeeignetes, ruhiges Umfeld)
- ÖPNV-Anbindung: +2% (Bushaltestellen in sehr kurzer Distanz)
- Nahversorgung/soziale Infrastruktur: +2% (Supermarkt, Kindergarten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar)
Lage
Das Grundstück bei Bergäcker in Feldkirch besticht durch seine ideale Lage in einem lebendigen Wohngebiet. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei sorgen für täglichen Komfort, während Bank, Geldautomat und Post ebenfalls in der Nähe sind. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Buslinien rundet das attraktive Angebot ab.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Entdecken Sie Ihr zukünftiges Traumgrundstück in Feldkirch!
Mit einer großzügigen Fläche von 501 m² bietet dieses Grundstück nicht nur ausreichend Platz für Ihre individuellen Bauvorhaben, sondern auch die Möglichkeit, Ihre Wohnträume in einer der schönsten Regionen Österreichs zu verwirklichen. Der Kaufpreis von 399.000€ macht dieses Angebot zu einer attraktiven Investition in Ihre Zukunft.
Feldkirch besticht durch seine malerische Umgebung und eine hervorragende Lebensqualität. Hier finden Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Idylle. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch optimal angebunden ist. Die nahegelegene Bushaltestelle ermöglicht Ihnen eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte gelangen.
Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Hinweise: Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 341.000 bis 421.000
- Schätzwert pro m²
- € 760/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 501 m² großes Grundstück mit der Widmung Bauland Wohnbau in Feldkirch, Bereich Bergäcker/Nofels. Nach den vorliegenden Informationen handelt es sich um einen typischen Bauplatz in einem Wohngebiet; konkrete Angaben zu Erschließung, Bebauungsdichte, Zuschnitt oder besonderen Belastungen liegen jedoch nicht vor. Solche nicht belegten Merkmale wurden daher neutral behandelt.
Die Lage ist insgesamt ordentlich bis gut: Positiv wirken die ruhige Wohnumgebung, die sehr nahe Busanbindung sowie die gute Erreichbarkeit von Nahversorgung, Kindergarten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig zeigt das GIS-Lageprofil insgesamt nur eine leicht unterdurchschnittliche Standortqualität, weshalb kein deutlicher Lagezuschlag gerechtfertigt ist.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis aus realen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Dieser liegt bei rund 758 EUR/m². Die konkreten Lage- und Infrastrukturmerkmale führen nur zu einer sehr geringen Anpassung, sodass sich ein geschätzter Bodenwert von rund 760 EUR/m² ergibt.
Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 381.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 341.000 EUR bis 421.000 EUR. Der angesetzte Bodenpreis beträgt somit rund 760 EUR/m² Grundfläche.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.