Traumhaftes Grundstück in Frastanz mit 797m²

Bewertet wurde ein 797 m² großes Grundstück in Frastanz mit Widmung Bauland/Wohnbau. Laut Beschreibung entfällt jedoch nicht die gesamte Fläche auf voll nutzbares Bauland: 667 m² sind Bauerwartungsfläche im Wohngebiet, 117 m² Freihaltefläche und 13 m² Verkehrsfläche. Positiv zu würdigen sind die südliche Ausrichtung der Freifläche sowie der angeführte Ausblick, was die Nutzungsqualität im Wohnbereich verbessert. Wertmindernd wirkt hingegen die bestehende Dienstbarkeit in Form eines Geh- und Fahrrechts für das Nachbargrundstück. Zusätzlich ist die Mikrolage nach GIS-Auswertung eher unterdurchschnittlich und nicht als ausgesprochene Bestlage einzustufen.

Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis aus den Vergleichstransaktionen von 577 EUR/m² herangezogen. Von diesem Wert wurden die konkreten Grundstücksmerkmale durch Zu- und Abschläge abgeleitet. In Summe ergibt sich daraus ein angepasster Bodenwert von rund 510 EUR/m² Grundfläche.

Daraus leite ich einen Schätzwert von 406.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei 325.000 EUR bis 487.000 EUR. Der angesetzte Bodenpreis beträgt somit rund 510 EUR/m². Insgesamt handelt es sich um ein grundsätzlich attraktives Wohnbaugrundstück mit guter Freiflächenqualität, dessen Wert jedoch durch die eingeschränkte Flächennutzbarkeit und die rechtliche Belastung spürbar gedämpft wird.