Grundstück mit hoher Sichtbarkeit in Top Lage zwischen Rankweil und Feldkirch

Bewertet wurde ein Grundstück in Rankweil an der Churerstraße mit 615 m² Baufläche im Bauland/Wohnbau; laut Beschreibung besteht zusätzlich eine Freifläche, die nicht mit fixen Baukörpern bebaubar ist. Positiv zu würdigen sind die gute Erreichbarkeit, die hohe Sichtbarkeit und die grundsätzlich vielseitige Nutzbarkeit. Für klassische Wohnnutzung ist die Lage jedoch nicht uneingeschränkt günstig, weil das Grundstück direkt an einer stark frequentierten Straße liegt und damit mit erhöhten Verkehrs- und Lärmeinwirkungen zu rechnen ist. Auch das GIS-Lageprofil fällt insgesamt schwach aus.

Als Ausgangspunkt diente der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Kaufverträge von 893 EUR/m². Dieser Wert wurde nicht unverändert übernommen, weil der Steuerungshinweis eine nur mittelstarke Orientierung am Algorithmus vorgibt und eine tendenziell niedrigere Einschätzung zulässt. Ich habe daher Abschläge für die verkehrsbelastete Mikrolage, das schwächere Umfeldprofil und die eingeschränkte Bebaubarkeit eines Grundstücksteils angesetzt; Zuschläge ergeben sich aus Sichtbarkeit und Nutzungsflexibilität.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 790 EUR/m². Für die anrechenbare Grundfläche resultiert ein Schätzwert von rund 486.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 413.000 EUR bis 559.000 EUR. Die Bewertungskonfidenz ist MEDIUM.