Attraktives Baugrundstück in Klaus (Feldkirch) – 813 m² in hervorragender Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +6% (laut Beschreibung ruhige, gepflegte Wohngegend mit guter Infrastruktur)
- Grün-/Wohnumfeld: +3% (naturnahes Umfeld, Grünraum und Schulen in kurzer Distanz)
- ÖV-Anbindung: -2% (GIS-Score öffentlicher Verkehr trotz naher Bushaltestellen insgesamt schwach)
- Zuschnitt/Ausrichtung: +0% (keine belastbaren Angaben zu Form, Breite/Tiefe oder Ausblick)
- Bebaubarkeit/Ausnutzbarkeit: +0% ("vielfältige Bebauungsmöglichkeiten" ohne konkrete baurechtliche Kennzahlen nicht zuschlagsfähig)
- Erschließung: +0% (keine gesicherte Angabe, daher neutral)
- Altlasten: +0% (keine Angabe, daher kein separater Abschlag)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück mit der Grundstücksnummer 2099 in der begehrten Gemeinde Klaus im Bezirk Feldkirch.
Mit einer Fläche von 813 m² bietet dieses Grundstück ideale Voraussetzungen zur Verwirklichung Ihres Wohntraums.
Die ruhige und dennoch zentrale Lage überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität: Eingebettet in eine gepflegte Wohngegend genießen Sie hier sowohl naturnahes Wohnen als auch eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitangebote sind bequem erreichbar.
Der attraktive Quadratmeterpreis von 760 € macht dieses Grundstück besonders interessant – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
Highlights auf einen Blick:
- Grundstücksnummer: 2099
- Grundstücksfläche: 813 m²
- Preis: 760 € / m²
- Ruhige, sonnige Lage
- Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Vielfältige Bebauungsmöglichkeiten
Detaillierte Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie
* 3,50 % Grunderwerbsteuer
* 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
* 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung
* Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)
* Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 507.000 bis 761.000
- Schätzwert pro m²
- € 780/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 813 m² großes Baugrundstück in Klaus mit Widmung Bauland-Wohnbau. Nach der Beschreibung handelt es sich um ein Grundstück in ruhiger, sonniger und zugleich zentraler Wohnlage innerhalb einer gepflegten Umgebung. Konkrete Angaben zu Erschließung, Bebauungsdichte, besonderen Lasten oder Altlasten liegen nicht vor; diese Punkte wurden daher neutral behandelt und nicht spekulativ bewertet.
Als Ausgangsbasis dient der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld von 726 EUR/m². Dieser Wert ist mit dem allgemeinen Preisniveau im Bezirk sehr gut vereinbar und daher belastbar. Für das konkrete Grundstück wurde ein moderater Zuschlag angesetzt, weil die Mikrolage laut Beschreibung und GIS-Profil durch gute Infrastruktur, kurze Wege zu Schule, Kindergarten und Nahversorgung sowie ein angenehmes Wohnumfeld positiv auffällt. Leicht dämpfend wirkt lediglich, dass die öffentliche Verkehrsanbindung im GIS nicht überdurchschnittlich ausfällt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 780 EUR/m². Auf die Grundstücksfläche umgelegt ergibt sich ein Schätzwert von rund 634.000 EUR. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität ist eine angemessene Wertspanne von rund 507.000 EUR bis 761.000 EUR anzusetzen. Insgesamt ist das Grundstück als gut verwertbarer Wohnbaugrund in solider bis guter Lage einzustufen.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.