Grundstück in guter Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: -3% (GIS-Gesamtscore 0,34 und GIS-Preisanpassung -0,9%; gute, aber keine Spitzenlage)
- Ruhige Wohnumgebung: +3% (laut Beschreibung wohngeeignetes, ruhiges Umfeld)
- Teilbarkeit/Flexibilität: +2% (Beschreibung nennt flexible Erwerbs- und Nutzungsmöglichkeit durch Teilung)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Grundstück in der Stegstraße in Zwischenwasser, Vorarlberg, mit einer Gesamtfläche von 898 m².
Das Grundstück bietet besonders flexible Möglichkeiten: Neben dem Erwerb der gesamten Fläche besteht auch die Möglichkeit, das Grundstück zu teilen und lediglich eine der beiden Grundstückshälften zu erwerben.
Die geplante Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
Grundstück 1: ca. 449 m²
Grundstück 2: ca. 384 m² Grundstücksfläche zuzüglich ca. 65 m² Straßenzufahrt
Damit eignet sich das Grundstück sowohl für Interessenten, die eine größere Fläche suchen, als auch für Bauherren, die ein kompakteres Grundstück für ihr Eigenheim bevorzugen.
Die Lage in Zwischenwasser verbindet eine ruhige Wohnumgebung in Vorarlberg mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und des Rheintals.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 251.000 bis 377.000
- Schätzwert pro m²
- € 700/m²
Gesamte Einschätzung
Für das bewertete Grundstück in der Stegstraße in Zwischenwasser ist von einem Bauland-Wohnbau-Grundstück mit 449 m² auszugehen. Positiv ist die Wohnbauwidmung, die eine übliche Bebauung für Wohnzwecke erwarten lässt. Gleichzeitig fehlen im Dossier konkrete Angaben zu Erschließung, exakter Bebaubarkeit, Bodenverhältnissen oder allfälligen Lasten; diese Punkte wurden daher vorsichtig neutral behandelt. Die Beschreibung spricht für eine ruhige Wohnumgebung, zudem besteht durch die geplante Teilung eine gewisse Flexibilität für Eigennutzer.
Lagemäßig handelt es sich um eine gute, aber nicht herausragende Wohnlage. Nahversorgung, Schule, Ärzte und Bushaltestellen sind in brauchbarer Distanz vorhanden. Das GIS-Profil zeigt insgesamt jedoch keine Spitzenmikrolage, weshalb nur ein kleiner Lageabschlag bzw. insgesamt nur eine sehr moderate Anpassung gegenüber dem Durchschnittswert gerechtfertigt ist.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis aus den Vergleichstransaktionen von 687 EUR/m². Nach kleiner Aufwertung für ruhige Wohnlage und Flexibilität sowie gleichzeitiger Begrenzung durch das durchschnittliche Lageprofil ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 700 EUR/m². Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 314.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 251.000 EUR bis 377.000 EUR.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.