Einzigartiges Grundstück mit Weitblick

Lage:

Diese Liegenschaft in Unteberg in Dafins besticht durch ihre idyllische und naturnahe Wohnlage sowie den besonderen dörflichen Charakter. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Gemeinde Zwischenwasser bietet die Umgebung ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld, das sich besonders für all jene eignet, die Wert auf Erholung, Naturverbundenheit und eine hohe Lebensqualität legen. Die erhöhte Hanglage der Liegenschaft bietet einen beeindruckenden Weitblick über die umliegende Landschaft und eröffnet zugleich einen schönen Blick ins Grüne. Die Kombination aus Weitsicht, Natur und der ruhigen Lage verleiht der Liegenschaft einen besonderen Charakter und schafft eine angenehme, erholsame Wohnatmosphäre.

Dafins liegt in attraktiver Hanglage und ist von Wiesen, Wäldern und der beeindruckenden Vorarlberger Berglandschaft geprägt. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Natur direkt vor der Haustüre zu genießen. Die besondere Lage eröffnet dabei immer wieder schöne Ausblicke auf die umliegende Landschaft und das Rheintal.

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist die Liegenschaft gut an die umliegenden Orte angebunden. Über die Dafinser Straße bestehen Verbindungen in Richtung Röthis und ins Rheintal. Die nahegelegenen Gemeinden und regionalen Zentren sind somit mit dem Auto gut erreichbar. Auch der öffentliche Verkehr wird in der Gemeinde unterstützt und durch Verbindungen zwischen den Ortsteilen sowie in die umliegenden Gemeinden ergänzt.

Für den täglichen Bedarf bietet Dafins eine angenehm überschaubare Infrastruktur. Im Ort befinden sich unter anderem eine Volksschule mit Kindergarten sowie ein Dorfladen, der zugleich als Treffpunkt für die Bevölkerung dient. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Schulen und gastronomische Angebote sind in den umliegenden Gemeinden und im nahegelegenen Rheintal rasch erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Die weitläufige Natur rund um Dafins bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und sportliche Aktivitäten. Wälder, Wiesen und die umliegenden Berghänge schaffen ein abwechslungsreiches Umfeld für alle, die gerne Zeit in der Natur verbringen und gleichzeitig die Nähe zu den Zentren des Rheintals schätzen.

Die Kombination aus ruhiger Hanglage, naturnahem Umfeld, dörflicher Atmosphäre und guter Erreichbarkeit macht die Lage in Unteberg in Dafins besonders attraktiv. Hier verbinden sich die Vorzüge eines idyllischen Wohnortes mit der Nähe zu den wichtigen Einrichtungen und Arbeitsstandorten des Rheintals – ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause mit hoher Lebensqualität und viel Natur vor der Haustüre suchen.

Beschreibung:

Zum Verkauf steht ein ca. 6.358 m² großes Grundstück (davon ca. 2.458 m² Baufläche Mischgebiet und ca. 3.900 m² Freifläche) mit einem darauf befindlichen Altbestand (Bauernhaus).

Grundstücksnummern: .140, 1580 & 1581

Hinweis zum Energieausweis:

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich aufgrund des bestehenden Gebäudezustands um ein Abrissobjekt. Das Gebäude ist objektiv abbruchreif und wird daher ausdrücklich als solches angeboten. Gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz besteht für derartige Gebäude keine Verpflichtung zur Vorlage und Aushändigung eines Energieausweises.

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie

* 3,50 % Grunderwerbsteuer

* 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr

* Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)

* Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag

* 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.