Teilbares Grundstück in guter Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Teilbarkeit/Flexible Verwertbarkeit: +5% (laut Beschreibung Erwerb als Gesamtfläche oder in zwei Hälften möglich)
- Mikrolage ruhige Wohnumgebung: +4% (laut Beschreibung ruhige Wohnumgebung)
- GIS-Lageprofil unterdurchschnittlich: -4% (Gesamtscore 0,34 und schwacher ÖV-Score)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Grundstück in der Stegstraße in Zwischenwasser, Vorarlberg, mit einer Gesamtfläche von 898 m².
Das Grundstück bietet besonders flexible Möglichkeiten: Neben dem Erwerb der gesamten Fläche besteht auch die Möglichkeit, das Grundstück zu teilen und lediglich eine der beiden Grundstückshälften zu erwerben.
Die geplante Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
Grundstück 1: ca. 449 m²
Grundstück 2: ca. 384 m² Grundstücksfläche zuzüglich ca. 65 m² Straßenzufahrt
Damit eignet sich das Grundstück sowohl für Interessenten, die eine größere Fläche suchen, als auch für Bauherren, die ein kompakteres Grundstück für ihr Eigenheim bevorzugen.
Die Lage in Zwischenwasser verbindet eine ruhige Wohnumgebung in Vorarlberg mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und des Rheintals.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 650.000 bis 790.000
- Schätzwert pro m²
- € 800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 898 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in der Stegstraße in Zwischenwasser. Laut Beschreibung ist das Grundstück teilbar und damit sowohl für ein größeres Einzelprojekt als auch für zwei kleinere Bauplätze interessant. Das ist grundsätzlich werterhöhend, weil sich die Nutzung und Verwertung flexibler gestalten lässt. Nicht belegt sind hingegen konkrete Angaben zur Erschließung, zur tatsächlichen Bebauungsdichte oder zu sonstigen besonderen Qualitätsmerkmalen; diese Punkte wurden daher vorsichtig neutral behandelt.
Die Lage ist als gute Wohnlage mit ruhigem Umfeld einzuschätzen. Nahversorgung, Schule und ärztliche Versorgung sind in brauchbarer Distanz vorhanden. Das GIS-Profil zeigt jedoch keine Spitzenlage, insbesondere beim öffentlichen Verkehr ist die Bewertung eher schwächer. Deshalb wurde kein Premiumansatz gewählt.
Ausgangspunkt der Wertermittlung war der durchschnittliche Bodenpreis aus den Vergleichstransaktionen. Da dieser hier etwas über dem allgemeinen Bezirksniveau liegt, wurde er nur mittelstark gewichtet und mit dem lokalen Marktumfeld plausibilisiert. Unter Berücksichtigung eines kleinen Zuschlags für die Teilbarkeit und eines leichten Abschlags für die nur durchschnittliche Mikrolage ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 800 EUR/m².
Daraus leite ich einen Schätzwert von rund 718.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 650.000 EUR bis 790.000 EUR.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.