Grundstück in Bestlage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Wohnlage: +6% (laut Beschreibung in beliebter, ruhiger Wohngegend)
- Gefragter Wohnstandort/Mikrolage: +4% (Altach als nachgefragter Wohnort im Rheintal, gepflegtes Wohnumfeld)
- Guter Baugrund: +3% (laut Beschreibung gute Beschaffenheit, tendenziell geringeres Baugrundrisiko)
- Gute Infrastruktur/Erreichbarkeit: +2% (Bus, Bahnhof, Nahversorgung und A14 in kurzer Distanz)
- GIS-Lageprofil leicht unter Referenz: -1% (GIS-Preisanpassung nur leicht negativ, daher kleiner Korrekturfaktor)
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der Löherstraße in 6844 Altach, in einer ruhigen und beliebten Wohngegend. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Reihenhäusern sowie kleineren Wohnanlagen. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, kombiniert mit guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Altach zählt zu den gefragten Wohnorten im Vorarlberger Rheintal und bietet eine hohe Lebensqualität.
Erreichbarkeit
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Autobahn A14 (Anschluss Altach/Götzis) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen des Rheintals. Öffentliche Verkehrsmittel (Busverbindungen) befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Bahnhof Altach ist schnell erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen und internationalen Bahnverkehr. Die Schweizer Grenze (Widnau/Diepoldsau) ist in rund 10 Minuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
• Sehr beliebte, familienfreundliche Wohnlage in Altach
• Perfekt geeignet für Einfamilienhäuser
• Guter Baugrund – ideale Voraussetzungen für Ihr Bauvorhaben
• Grundstücksteilung inkl. Abwicklung bereits im Preis enthalten
• Ruhiges Umfeld mit hoher Lebensqualität
Beschreibung
3 attraktive Baugrundstücke in Bestlage von Altach
In einer der beliebtesten Wohnlagen von Altach gelangen drei wunderschöne Baugrundstücke zum Verkauf – ideal für die Errichtung eines Einfamilienhauses.
Die Grundstücke überzeugen durch ihre ruhige Lage, einen guten Baugrund sowie eine optimale Größe für moderne Wohnkonzepte.
Grundstücke im Überblick
• Grundstück 1: ca. 409 m² – € 364.010
• Grundstück 2: ca. 428 m² – € 380.920
• Grundstück 3: ca. 455 m² – € 414.050
Selbstverständlich kann das Grundstück auch als Ganzes erworben werden.
+ 3,5 % Grunderwerbsteuer
+ 1,1 % Grundbuch
+ 1,2 % Vertragserrichtung
+ 3,6 % Vermittlungshonorar
(alle Nebenkosten inkl. MwSt und zzgl. Barauslagen)
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 309.000 bis 463.000
- Schätzwert pro m²
- € 930/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 415 m² großes Grundstück in Altach mit Widmung Bauland-Wohnbau. Nach der Beschreibung handelt es sich um einen Bauplatz in ruhiger, beliebter Wohnlage, geeignet für die Errichtung eines Einfamilienhauses. Positiv zu würdigen sind vor allem das gepflegte Wohnumfeld, die gute Erreichbarkeit von Bus, Bahnhof, Nahversorgung und Autobahn sowie der ausdrücklich erwähnte gute Baugrund. Nicht belegt sind hingegen besondere Zusatzqualitäten wie gesicherte Vollerschließung, überdurchschnittliche Bebauungsdichte oder eine außergewöhnliche Aussicht; dafür wurden daher keine Zuschläge angesetzt.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenwert vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im unmittelbaren Umfeld von 842 EUR/m². Auf dieser Basis wurden für die konkrete Mikrolage und Grundstücksqualität moderate Zuschläge vorgenommen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 930 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 386.000 EUR. Aufgrund der bei Grundstücken typischen Heterogenität und der nur teilweise dokumentierten Objekteigenschaften ist eine angemessene Wertspanne von etwa 309.000 EUR bis 463.000 EUR anzusetzen. Insgesamt ist das Grundstück als guter Wohnbauplatz in gefragter Lage einzustufen, jedoch ohne eindeutig nachgewiesene Premiummerkmale, die einen noch höheren Ansatz rechtfertigen würden.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.