Hohenems | Großzügiges Baugrundstück in zentrumsnaher Lage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mischgebiets-Widmung / gute Ausnutzbarkeit: +10% (breitere Nutzung als reines Wohnbauland, auch für mehrere Einheiten bzw. Wohnen und Arbeiten geeignet)
- Ebenes, gut nutzbares Grundstück: +5% (laut Beschreibung ebene Fläche mit guter Bebaubarkeit)
- Erschlossen: +5% (laut Beschreibung direkte Zufahrt und Erschließung vorhanden)
- Zentrumsnahe Mikrolage: +6% (Innenstadt, Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Bahnhof in kurzer Distanz)
- Direkte Straßenlage: -4% (Grenze direkt an Straße, daher etwas geringere Ruhe-/Privatsphärequalität)
- Geh-, Fahr- und Leitungsrecht: -8% (grundbücherlich eingetragene Belastung entlang einer Grundstücksseite mit Nutzungseinschränkung)
Lage
Das Grundstück liegt im Ortsteil Erlach, nur wenige Gehminuten von der Hohenemser Innenstadt entfernt. Der Kindergarten befindet sich direkt in der Nachbarschaft. Volksschule, Mittelschule, Supermarkt, Bäckerei und Ärzte erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso die Bushaltestelle und den Bahnhof Hohenems.
Restaurants und Cafés rund um die Marktstraße, Kino und Sportanlagen sorgen für Abwechslung. Für Erholung im Grünen bieten sich die Rheinauen und der Alte Rhein an.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Grundstück:
Das ebene Baugrundstück umfasst 1.755 m² und liegt im Ortsteil Erlach, nur wenige Gehminuten vom Zentrum von Hohenems entfernt. Es grenzt direkt an die Erlachstraße.
Die frühere Bebauung wurde abgebrochen. Damit steht Ihnen eine großzügige Fläche zur Verfügung, die viel Spielraum für Gebäude, Garten und Stellplätze lässt.
Widmung:
Das Grundstück ist im Flächenwidmungsplan der Stadt Hohenems als Baufläche Mischgebiet (BM-L) ausgewiesen. Diese Widmung erlaubt Wohngebäude sowie Betriebe, die das Wohnen nicht wesentlich stören. Zusätzlich sind Bauwerke für land- und forstwirtschaftliche Zwecke zulässig.
Erschließung:
Die Zufahrt erfolgt direkt über die Erlachstraße. Das Grundstück ist erschlossen.
Entlang einer Grundstücksseite ist im Grundbuch ein Geh- und Fahrrecht samt Leitungsrecht zugunsten der beiden dahinterliegenden Grundstücke eingetragen. Der Verlauf des Weges ist in einer Vermessungsurkunde festgelegt. Gerne informieren wir Sie über alle Details.
Gefahrenzone | Altlasten:
Das Grundstück befindet sich in keiner Gefahrenzone.
Im Altlastenatlas ist keine Eintragung vorhanden.
Mögliche Nutzung:
Mit 1.755 m² und der Widmung als Mischgebiet eignet sich das Grundstück für ein Mehrfamilienhaus, mehrere Wohneinheiten oder eine Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Auch für Bauträger und Investoren ist diese Fläche in zentrumsnaher Lage interessant. Die genauen Bebauungsmöglichkeiten richten sich nach den Vorgaben der Stadt Hohenems, gerne unterstützen wir Sie bei der Abklärung.
Highlights auf einen Blick:
1.755 m² Baugrundstück
zentrumsnahe Lage im Ortsteil Erlach
Widmung Baufläche Mischgebiet
direkte Zufahrt über die Erlachstraße
ebenes und gut nutzbares Grundstück
Nahversorger, Schulen und Ärzte in wenigen Minuten erreichbar
Innenstadt zu Fuß erreichbar
Fazit:
Dieses großzügige Baugrundstück verbindet eine zentrumsnahe Lage in Hohenems mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Kindergarten, Schulen, Nahversorgung und Bahnhof sind schnell erreichbar, beste Voraussetzungen für Ihr Wohnprojekt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.
Hinweis:
Zur besseren Veranschaulichung wurde ein Teil der Aufnahmen digital bearbeitet beziehungsweise virtuell eingerichtet. Die Fotos dienen der visuellen Orientierung.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 884.000 bis 1.327.000
- Schätzwert pro m²
- € 630/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.755 m² großes Baugrundstück in Hohenems mit Widmung als Baufläche Mischgebiet. Diese Widmung ist gegenüber reinem Wohnbauland tendenziell vorteilhaft, weil sie neben Wohnnutzung auch weitere, das Wohnen nicht wesentlich störende Nutzungen zulässt und damit eine gute bauliche Verwertbarkeit erwarten lässt. Positiv wirken außerdem die ebene Grundstücksform, die laut Beschreibung vorhandene Erschließung sowie die direkte Zufahrt. Die Lage ist als zentrumsnah und alltagstauglich einzustufen: Innenstadt, Nahversorgung, Schulen, Ärzte sowie Bus und Bahnhof sind in kurzer Distanz erreichbar.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 584 EUR/m² aus vergleichbaren Transaktionen im Umfeld. Dieser Durchschnittswert wurde für das konkrete Grundstück angepasst. Zuschläge ergeben sich aus der Mischgebiets-Widmung, der ebenen und gut nutzbaren Fläche, der Erschließung und der zentrumsnahen Lage. Abschläge waren für die direkte Straßenlage sowie insbesondere für das im Grundbuch eingetragene Geh-, Fahr- und Leitungsrecht entlang einer Grundstücksseite anzusetzen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 630 EUR/m². Für die gesamte Liegenschaft entspricht das einem Schätzwert von 1.106.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 884.000 EUR bis 1.327.000 EUR.
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