Exklusives Baugrundstück in Dornbirn – 890 m² für Ihr Traumhaus

Bewertet wurde ein 890 m² großes Baugrundstück im Wohnbauland in Dornbirn. Positiv ist zunächst die gut verwertbare Widmung als Baugrund für Wohnzwecke. Nachteilig ist jedoch, dass sich auf dem Grundstück ein Altbestand befindet, der laut Beschreibung abgerissen werden muss. Dieser Umstand verursacht typischerweise zusätzliche Kosten und organisatorischen Aufwand vor einer Neubebauung und ist daher wertmindernd zu berücksichtigen. Zur konkreten Erschließung und zu besonderen baurechtlichen Vorteilen liegen keine gesicherten Angaben vor, weshalb diese Punkte neutral behandelt wurden.

Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzustufen. Das GIS-Profil zeigt eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie sehr gute Erreichbarkeit von Schulen, Kindergarten, medizinischer Versorgung und Grünräumen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist für den Alltag günstig. Diese Faktoren sprechen für eine nachgefragte Wohnlage.

Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 899 EUR/m² aus realen Vergleichstransaktionen im Umfeld. Daraus wurde wegen der guten Mikrolage ein moderater Zuschlag angesetzt, gleichzeitig aber ein Abschlag für den erforderlichen Abbruch des Altbestands vorgenommen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 940 EUR/m². Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 837.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 754.000 EUR bis 1.004.000 EUR.