Verwirklichen Sie Ihre Wohnidee
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: -5% (GIS-Preisanpassung -4,6%, insgesamt unterdurchschnittlicher Lage-Score ohne belegte Premiummerkmale)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
In dieser tollen Lage von Dornbirn wartet dieses Grundstück darauf, Ihre Wohnträume Realität werden zu lassen.
Es bietet die perfekte Basis für Ihr individuelles Bauprojekt.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und gestalten Sie Ihr persönliches Wohnparadies.
Kontaktieren Sie uns für weitere Details - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses tolle Grundstück vorzustellen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 562.000 bis 844.000
- Schätzwert pro m²
- € 900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 781 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland Wohnbau in Dornbirn. Nach den vorliegenden Unterlagen handelt es sich um ein grundsätzlich gut verwertbares Wohnbaugrundstück, allerdings ohne nähere Angaben zu Erschließung, exakter Bebaubarkeit, Zuschnitt oder besonderen Qualitätsmerkmalen. Solche nicht belegten Eigenschaften wurden daher neutral behandelt.
Die Lage ist im Grundsatz ordentlich, das GIS-Profil zeigt jedoch keine überdurchschnittliche Mikrolage. Vor allem bei öffentlicher Anbindung und den erfassten Umfeldmerkmalen ergibt sich ein eher schwächerer Eindruck. Deshalb wurde vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke in der Umgebung ein moderater Abschlag vorgenommen.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein aus realen Kaufverträgen abgeleiteter durchschnittlicher Bodenpreis von 946 EUR/m². Wegen der leicht unterdurchschnittlichen Mikrolage und mangels nachweisbarer Zuschläge wurde dieser auf rund 900 EUR/m² reduziert. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 703.000 EUR.
Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 562.000 EUR bis 844.000 EUR. Der angesetzte Bodenpreis beträgt rund 900 EUR/m² Grundfläche. Insgesamt ist die Einschätzung mit mittlerer Sicherheit vertretbar, weil zwar ein brauchbarer Vergleichspool vorliegt, objektspezifische Detailangaben aber weitgehend fehlen.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.