Baugrundstück in toller Lage in Lustenau, Vorarlberg – Ihr Traum-Eigenheim wartet!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- GIS-Preisanpassung und sehr niedriger GIS-Gesamtscore, trotz brauchbarer Infrastruktur laut Text
- Voll erschlossen, damit baureifer Standardvorteil
Lage
Dieses Baugrundstück bei 6890 Lustenau bietet ideale Voraussetzungen für Ihr Eigenheim. Die Lage überzeugt durch beste Infrastruktur: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank, Geldautomat, Post, Polizei und Bushaltestelle sind bequem erreichbar. Perfekt für komfortables, familienfreundliches Wohnen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr Weg zum Eigenheim beginnt mit diesem attraktiven Baugrundstück in Lustenau, einer der gefragtesten Wohnlagen Vorarlbergs. Auf einer großzügigen Fläche von 819 m² bietet dieses Grundstück ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres individuellen Wohnprojekts. Ob modernes Einfamilienhaus, stilvolle Villa oder großzügiges Familiendomizil – hier haben Sie Raum für Ihre persönlichen Wohnideen.
Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung. Eine nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet eine komfortable und flexible Mobilität, sowohl innerhalb der Gemeinde als auch in die umliegenden Regionen.
Das umfassende Nahversorgungsangebot in unmittelbarer Umgebung lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Distanz und machen das Grundstück besonders attraktiv für Familien. Supermärkte, Bäckereien sowie ein Einkaufszentrum ermöglichen eine schnelle und bequeme Erledigung aller täglichen Besorgungen.
Der Kaufpreis von € 540.000,– reflektiert die Qualität dieser Lage und stellt eine nachhaltige, wertstabile Investition dar. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, urbaner Komfort und hohe Lebensqualität zu einem überzeugenden Gesamtpaket.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und realisieren Sie Ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Regionen Vorarlbergs. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung und weitere Informationen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 503.000 bis 615.000
- Schätzwert pro m²
- € 690/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 819 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland Wohnbau in Lustenau. Positiv zu berücksichtigen ist, dass das Grundstück laut Dossier voll erschlossen ist und damit grundsätzlich gute Voraussetzungen für eine zeitnahe Bebauung bietet. Hinweise auf Altlasten, Dienstbarkeiten, schwierige Topografie oder sonstige außergewöhnliche Belastungen liegen nicht vor. Ebenso sind aber auch keine objektbezogenen Premiummerkmale wie besondere Aussicht, überdurchschnittliche Bebauungsdichte oder eine außergewöhnlich ruhige Bestlage belegt.
Die Lage ist für den täglichen Bedarf gut nutzbar: öffentliche Anbindung und Versorgungseinrichtungen sind vorhanden, was das Grundstück insbesondere für ein familienorientiertes Wohnprojekt attraktiv macht. Das GIS-Lageprofil fällt jedoch unterdurchschnittlich aus, weshalb die werbliche Beschreibung einer besonders begehrten Lage sachverständig etwas zu relativieren ist.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis aus den umliegenden Kaufverträgen von 685 EUR/m². Darauf wurde ein kleiner Zuschlag für die Vollerschließung und ein gleichwertiger Abschlag für die nur durchschnittliche bis leicht unterdurchschnittliche Mikrolage angewandt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 690 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 565.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 503.000 EUR bis 615.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.