Insel der Sonne in Lustenau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Quartiersqualität: +5% (zentrale Lage, Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen fußläufig erreichbar)
- Freiflächen-/Nachbarschaftssituation: +4% (südlich angrenzendes Parkstadion hält Bereich frei von weiterer Verbauung, mehr Licht und Offenheit)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +6% (laut Beschreibung geeignet für EFH, 2 EFH oder Doppelhausanlage; damit überdurchschnittlich flexible wohnbauliche Nutzung)
- Dienstbarkeit/Zufahrt: -6% (Zufahrt über eingetragenes Geh-, Fahr- und Leitungsrecht statt offenkundig direkter Straßenanbindung)
- GIS-Lageprofil: -3% (unterdurchschnittlicher GIS-Gesamtscore, insbesondere bei ÖV/Nahversorgung)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück in zentraler Lage in Lustenau.
Das direkt angrenzende „Parkstadion“ wird von den Leichtathleten genutzt und erweist sich als angenehmer Nachbar. Zudem hält es den südlichen Bereich praktisch frei von weiterer Verbauung.
Fußläufig erreichen Sie das Parkbad, die Eishalle, mehrere Schulen, Tennisplätze sowie den Milleniumspark, um nur einige der schönen Plätze in der Umgebung zu nennen. Auch der Messepark Dornbirn sowie die Schweizer Grenze sind schnell erreichbar. Genießen sie einach die tolle Quartierslage. Die Widmung BW (Bauen und Wohnen) ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, Licht, Ruhe und Lebensqualität - ideal für ein Einfamilienhaus oder 2 feine Einfamilienhäuser oder eine schöne Doppelhausanlage.
Grundstücksnummer: 4256/3
Grundstücksgröße: ca. 961 m²
Die Zufahrt erfolgt über die im Grundbuch eingetragene Grunddienstbarkeit des Geh, Fahr- und Leitungsrechtes
Gerne stehe ich Ihnen für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Darüber hinaus kümmere ich mich auch persönlich um Ihre bestehende Liegenschaft – sei es durch eine Verkehrswerteinschätzung, den Verkauf oder die Vermietung. Auch die Weiterleitung an einen Energieausweisersteller übernehme ich gerne für Sie.
Lassen Sie sich unverbindlich beraten – wir unterstützen Sie kompetent beim Verkauf, der Bewertung Ihrer Immobilie.
Selbstverständlich – Sparkassen REAL Vorarlberg
Bruno Ehrhart – Ihr Spezialist für schöne Grundstücke!
Sie interessieren sich für eine unverbindliche Finanzierungsberatung zum Kauf dieses Grundstücks?
Profitieren Sie von den Vorteilen unseres Unternehmens als Teil der Sparkassen-Unternehmensgruppe!
Gerne arrangiere ich für Sie ein persönliches Beratungsgespräch mit den Wohnbauspezialisten der Vorarlberger Sparkassen – kompetent, individuell und unverbindlich.
Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie
* 3,50 % Grunderwerbsteuer
* 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
* Vertragserrichtungskosten/Treuhand Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)
* Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen sowie Gerichtskosten Kaufvertrag
* 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 515.000 bis 697.000
- Schätzwert pro m²
- € 630/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 961 m² großes Baugrundstück in Lustenau mit Widmung Bauland Wohnbau. Nach der Beschreibung ist das Grundstück für ein Einfamilienhaus, zwei Einfamilienhäuser oder eine Doppelhausanlage geeignet, was auf eine gute wohnbauliche Verwertbarkeit schließen lässt. Positiv wirkt auch die südlich angrenzende Sportfläche, weil dadurch in diesem Bereich eine weitere Verbauung eingeschränkt ist und sich Licht, Offenheit und Privatsphäre verbessern. Wertmindernd ist allerdings, dass die Zufahrt nicht als direkte Straßenanbindung beschrieben wird, sondern über ein grundbücherlich eingetragenes Geh-, Fahr- und Leitungsrecht erfolgt.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 592 EUR/m² herangezogen. Dieser wurde wegen der guten Nutzungsflexibilität und der vorteilhaften Nachbarschaftssituation moderat nach oben angepasst. Das eher schwache GIS-Lageprofil sowie die Dienstbarkeit der Zufahrt wurden als Abschläge berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 630 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 606.000 EUR. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität erscheint eine Wertspanne von etwa 515.000 EUR bis 697.000 EUR sachgerecht. Insgesamt ist das Grundstück als gut nutzbarer Wohnbaugrund mit ordentlicher Quartierslage und leicht überdurchschnittlichem Marktwert einzustufen.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.