Traumhaftes Grundstück mit Altbestand in Lustenau – Sanierungsprojekt mit viel Potential
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sofort baureifes Wohnbaugrundstück laut Objektdaten
- Laut Beschreibung kurze Wege zu Nahversorgung, Schulen und Bus
- Unterdurchschnittlicher GIS-Score und negative GIS-Preisanpassung von
- Laut Beschreibung Sanierung, Erweiterung oder Neubau grundsätzlich möglich
Lage
Dieses Grundstück in 6890 Lustenau besticht durch seine ideale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten sowie Supermarkt und Bäckerei. Ein Einkaufszentrum, Bank, Geldautomat, Post, Polizei und Bushaltestelle sind ebenfalls schnell erreichbar – perfekt für ein komfortables und vernetztes Wohnen in Vorarlberg.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Entdecken Sie eine außergewöhnliche Immobilienchance in Lustenau – einer der gefragtesten Wohn- und Lebensgemeinden in Vorarlberg. Auf einem großzügigen Grundstück mit 793 m² Fläche eröffnet sich Ihnen hier ein vielseitiges Projekt mit hervorragendem Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer, Investoren oder Bauträger.
Die Liegenschaft befindet sich in einer attraktiven, ruhigen und zugleich zentralen Lage. Sie profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Bäckereien sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in angenehmer Reichweite und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Adresse.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand Haus mit außergewöhnlich viel Potenzial, der Ihnen unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob umfassende Sanierung, stilvolle Revitalisierung, Erweiterung oder ein attraktives Neubauprojekt – hier können Sie Ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen und den Wert dieser Immobilie nachhaltig steigern.
Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Ausstattung des Bestandsobjekts: Das Haus ist komplett unterkellert und bietet dadurch wertvolle zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Ebenso stehen Ihnen praktische Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück zur Verfügung – mit einem Garagenstellplatz sowie zwei Außenabstellplätzen. Diese Kombination stellt in dieser Lage einen erheblichen Mehrwert dar.
Das großzügige Grundstück bietet reichlich Platz für kreative Gestaltungsideen, Gartenflächen, moderne Wohnkonzepte oder eine zukunftsorientierte Neubebauung – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und geltender Bebauungsbestimmungen.
Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich eine Liegenschaft mit vielseitigen Möglichkeiten in bester Lage von Lustenau. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins persönlich zur Verfügung.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 492.000 bis 601.000
- Schätzwert pro m²
- € 690/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 793 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland Wohnbau in Lustenau. Die Liegenschaft ist laut Objektdaten voll erschlossen und damit grundsätzlich als baureifes Wohnbaugrundstück einzustufen. Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand aus etwa 1950, der laut Beschreibung saniert, erweitert oder durch ein Neubauprojekt ersetzt werden könnte. Für den Bodenwert steht jedoch primär der Grund und Boden im Vordergrund, nicht der Gebäudebestand.
Die Lage ist insgesamt als ordentlich bis gut einzuschätzen: Die Beschreibung hebt eine ruhige und zugleich zentrale Wohnlage mit guter Infrastruktur hervor. Das GIS-Lageprofil fällt allerdings unterdurchschnittlich aus, weshalb die Mikrolage nicht als Spitzenlage bewertet wurde. Positiv wirken die Vollerschließung und die gute Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 683 EUR/m². Daraus wurde unter Berücksichtigung der objektspezifischen Merkmale ein leicht angepasster Bodenwert von rund 690 EUR/m² abgeleitet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 547.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 492.000 EUR bis 601.000 EUR. Der angesetzte Bodenpreis beträgt somit rund 690 EUR/m² Grundfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.