Großzügiges 1000m² Grundstück mit Altbestand in Lauterach, Vorarlberg
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sofortige bauliche Nutzbarkeit, in den Objektdaten ausdrücklich genannt
- Laut Beschreibung kurze Wege zu Versorgung, Schulen und Anbindung
- Jannersee in rund 500 m Entfernung, wohnqualitätssteigernd
- GIS-adjustierter Wert liegt unter dem Roh-Referenzwert
Lage
Dieses Grundstück in 6923 Lauterach, Vorarlberg, besticht durch seine zentrale Lage. Ärzte, Apotheke und Krankenhaus sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergarten sowie Supermarkt, Bäckerei und Bank befinden sich in unmittelbarer Nähe. Post, Polizei, Bus und Bahnhof sorgen für optimale Infrastruktur und beste Anbindung in alle Richtungen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Attraktives Baugrundstück in gefragter Lage von 6923 Lauterach, Vorarlberg
Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von rund 1.000 m² bietet eine ausgezeichnete Grundlage zur Realisierung Ihres individuellen Wohnprojekts. Der Kaufpreis von € 1.100.000,– spiegelt die hohe Standortqualität sowie die nachhaltige Wertbeständigkeit dieser Immobilie wider.
Die Lage in Lauterach überzeugt durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur und ein äußerst angenehmes Wohnumfeld. Eine optimale Verkehrsanbindung ist gewährleistet: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sind rasch erreichbar und ermöglichen eine komfortable sowie umweltfreundliche Mobilität in die umliegenden Städte und Regionen.
Auch die Nahversorgung ist bestens ausgebaut. Ärztliche Versorgung, Apotheke und Krankenhaus befinden sich in kurzer Distanz. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, die kurze Wege und ein hohes Maß an Sicherheit bieten. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte und Bäckereien mit einem vielfältigen Angebot zur Verfügung.
Dieses Grundstück vereint Wohnqualität, Infrastruktur und Lebenskomfort in idealer Weise. Es bietet nicht nur Raum für ein Zuhause, sondern die Möglichkeit, in einer harmonischen und lebenswerten Umgebung langfristig anzukommen.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Lagen Vorarlbergs.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 800.000 bis 1.200.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 1.000 m² großes Grundstück im Wohnbauland in Lauterach. Positiv zu berücksichtigen sind die Vollerschließung und die grundsätzlich gute Nutzbarkeit als Baugrundstück. Ein Altbestand ist zwar erwähnt, mangels belastbarer Angaben zu Zustand, Abbruchaufwand oder verwertbarer Restnutzung wurde dieser im Rahmen der Bodenbewertung nicht gesondert angesetzt; maßgeblich ist daher der Wert des Grund und Bodens. Die Lage ist nach der Beschreibung als zentral und infrastrukturell gut versorgt einzustufen, mit kurzen Wegen zu Einkauf, Schulen, medizinischer Versorgung sowie Anbindung an Bus und Bahn. Das GIS-Profil bestätigt jedoch keinen absoluten Spitzenstandort, sondern eher eine durchschnittliche bis leicht unterdurchschnittliche Mikrolage, bei gleichzeitig positivem Grünraumbezug.
Ausgangspunkt der Wertermittlung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 941 EUR/m² aus vergleichbaren Kaufverträgen. Darauf wurden für die konkrete Liegenschaft ein Zuschlag für Vollerschließung und gute Infrastruktur sowie eine kleine Gegenkorrektur aus dem GIS-Lageprofil angewandt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 1.000 EUR/m². Für die Gesamtfläche resultiert daraus ein Schätzwert von 1.000.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität bei etwa 800.000 EUR bis 1.200.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.