Reihenhaus-Smart Life mit 102m²/ Haus 2
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +3% (angenehmes Wohnumfeld, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Freizeitmöglichkeiten in Hard vorhanden)
- Bebaubarkeit/Erschließung: +6% (Anschlussgebühren, anteilige Erschließungskosten und Fundamentplatte laut Beschreibung bereits berücksichtigt)
- Topografie/Bodenbeschaffenheit: -8% (vorgesehene Pilotierung mit Holzpiloten und Betonaufsatz deutet auf erschwerte Baugrundverhältnisse hin)
- GIS-Lageprofil: -5% (GIS-Preisanpassung -4,7% und sehr niedriger Gesamtscore sprechen gegen eine überdurchschnittliche Mikrolage)
Lage
Das Reihenhaus befindet sich im Taubenweg in Hard, in einer Wohngegend mit angenehmem Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind im näheren Umfeld erreichbar. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht die Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden. Auch das Bodenseeufer mit seinen Spazier- und Radwegen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten befindet sich im Gemeindegebiet und bietet attraktive Möglichkeiten zur Erholung.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Das moderne Reihenhaus „Smart Life 102“ mit ca. 102 m² überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung, zeitgemäße Haustechnik und einen ansprechend gestalteten Außenbereich. Das Haus wird schlüsselfertig gemäß der detaillierten Liefer- und Leistungsbeschreibung vom August 2026 ausgeführt und bietet eine attraktive Grundlage für komfortables Wohnen.
Ein besonderes Augenmerk liegt auf der technischen Ausstattung. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung und integrierter Kühlfunktion sorgt für ein angenehmes Raumklima. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage. Die 3-fach verglasten Kunststoff-Alu-Fenster sowie die elektrischen Aluminium-Rollläden mit Fernbedienung runden die Ausstattung ab.
Das Haus verfügt über ein 20°-Walmdach mit fertiger Dacheindeckung und ausgeführten Dachvorsprüngen. Der Dachboden ist über eine praktische Ziehtreppe erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum. Die helle, pflegeleichte Putzfassade wird direkt auf der Baustelle aufgebracht und verleiht dem Gebäude ein modernes Erscheinungsbild.
Auch im Innenbereich ist eine umfangreiche Ausstattung vorgesehen. Die Elektro- und Sanitärinstallationen werden entsprechend der Leistungsbeschreibung ausgeführt. Eine Massivholztreppe in Eiche verbindet das Erd- mit dem Obergeschoss. In den Wohnräumen wird Parkettboden in Eiche verlegt, während in der Diele, im Badezimmer, im WC und im Technikraum Keramikfliesen vorgesehen sind. Die Wände und Decken erhalten einen weißen Anstrich. Das Badezimmer wird mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtischverbau und den entsprechenden Sanitärobjekten ausgestattet. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot.
Der Außenbereich bietet eine Terrasse mit ca. 15 m², die mit grauen Betonplatten ausgeführt wird und über ein bis zwei Stufen vom Wohnbereich aus erreichbar ist. Die vorgesehenen Grünflächen werden mit Humus versehen und mit Rasensamen angesät. Ein frostsicher geschütteter Vorplatz sowie eine vorbereitete Zufahrt ergänzen den Außenbereich.
Zur Immobilie gehört außerdem eine Einzelgarage mit ca. 18 m² in Massivbauweise. Diese verfügt über ein elektrisches, isoliertes Deckensektionaltor, Elektroinstallationen sowie einen hellen Innenanstrich. Damit steht neben dem vorgesehenen Parkplatz ein zusätzlicher geschützter Stellplatz zur Verfügung.
Die Anschlussgebühren für Strom, Wasser und Kanal sind laut Leistungsbeschreibung im Kaufpreis enthalten. Ebenfalls berücksichtigt sind die Fundamentplatte einschließlich anteiliger Erschließungskosten und Erdarbeiten sowie die vorgesehene Pilotierung mit Holzpiloten und Betonaufsatz.
Das Reihenhaus „Smart Life 102“ verbindet eine moderne technische Ausstattung mit einer funktionalen Innenausstattung und einem eigenen Außenbereich. Die genaue Ausführung und der Leistungsumfang richten sich nach der detaillierten Liefer- und Leistungsbeschreibung vom August 2026.
Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrisse dienen lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 411.000 bis 685.000
- Schätzwert pro m²
- € 830/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wird ein Baugrundstück im Wohnbauland in Hard, das im Rahmen eines Reihenhausprojekts angeboten wird. Für die Wertermittlung ist nicht die hochwertige Hausausstattung maßgeblich, sondern der Bodenwert des Grundstücks. Positiv zu berücksichtigen ist, dass laut Beschreibung Anschlussgebühren für Strom, Wasser und Kanal, anteilige Erschließungskosten sowie Erdarbeiten und Fundamentplatte bereits mitgedacht sind. Das spricht für eine grundsätzlich gute bauliche Verwertbarkeit. Gleichzeitig ist der Hinweis auf eine vorgesehene Pilotierung mit Holzpiloten und Betonaufsatz ein klares Signal für erschwerte Baugrundverhältnisse, was den Bodenwert mindert.
Die Lage im Taubenweg ist als solide Wohnlage mit gutem Umfeld einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in Hard vorhanden, das Bodenseeufer ist ein zusätzlicher Standortvorteil. Das GIS-Lageprofil fällt jedoch unterdurchschnittlich aus, weshalb keine Spitzenlage angesetzt werden kann.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 852 EUR/m² wurde der Wert mit moderaten Zu- und Abschlägen angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 830 EUR/m². Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 570.000 EUR, bei einer angemessenen Wertspanne von etwa 411.000 EUR bis 685.000 EUR. Die Bewertung bleibt wegen fehlender gesicherter Grundstücksfläche und nur indirekt ableitbarer Beschaffenheit mit mittlerer Sicherheit einzustufen.
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