400m² Baugrundstück in toller Lage in Hard
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +3% (ruhige Wohnlage laut Beschreibung, Busanbindung in Gehdistanz)
- Grundstücksgröße/Zuschnitt: +2% (400 m² als gut nutzbare, marktgängige Größe für Eigenheimbebauung)
- GIS-Lageprofil: -5% (sehr niedriger GIS-Gesamtscore und GIS-Preisanpassung -4,7%)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses Baugrundstück mit einer Fläche von 400 m² (Plan: Fläche 1) und einem Quadratmeterpreis von EUR 950 bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ihren Traum vom eigenen Zuhause in einer ruhigen, dennoch hervorragend angebundenen Lage verwirklichen möchten. Die Grundstücksgröße ermöglicht vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob ein modernes Einfamilienhaus mit Garten oder ein individuell geplantes Wohnkonzept, das exakt Ihren Vorstellungen entspricht.
Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Wohnruhe und optimaler Erreichbarkeit. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Gemeinden und Städte gelangen. Gleichzeitig befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe, was kurze Wege und hohen Alltagskomfort garantiert.
Wesentliche Vorteile auf einen Blick:
Ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität
Sehr gute Verkehrsanbindung durch Bus und Bahnhof
Nahversorgung in angenehmer Nähe für kurze Wege im Alltag
Effiziente Grundstücksgröße für ein individuell geplantes Eigenheim
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich in einer der begehrtesten Lagen Vorarlbergs Ihren persönlichen Wohntraum zu erfüllen. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Hinweise: Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 250.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 780/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 400 m² großes Baugrundstück im Wohnbauland in Hard. Nach der Beschreibung eignet sich die Fläche gut für die Errichtung eines Eigenheims; konkrete Angaben zu Erschließung, Bebauungsdichte, besonderen Lasten oder Altlasten liegen jedoch nicht vor, weshalb diese Punkte neutral behandelt wurden. Positiv zu werten sind die marktgängige Grundstücksgröße sowie die als ruhig beschriebene Wohnlage mit erreichbarer Busanbindung. Gleichzeitig zeigt das GIS-Lageprofil keine Spitzenlage, sondern eher eine unterdurchschnittliche Standortqualität im datenbasierten Umfeldvergleich.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Kaufverträge von 775 EUR/m² herangezogen. Darauf wurden leichte Zuschläge für die gut verwertbare Größe und die ruhige Wohnlage sowie ein Abschlag für das schwache GIS-Lageprofil angewendet. Insgesamt ergibt sich daraus ein geschätzter Bodenpreis von rund 780 EUR/m².
Bei 400 m² Grundfläche resultiert daraus ein Schätzwert von rund 312.000 EUR. Aufgrund der bei Grundstücken typischen Heterogenität und der fehlenden Detailangaben zu Erschließung und Bebaubarkeit ist eine angemessene Wertspanne von etwa 250.000 EUR bis 390.000 EUR anzusetzen. Der abgeleitete Bodenwert liegt damit bei rund 780 EUR/m² Grundfläche.
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