Abbruch und Neubau!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 402 m² Baugrundstück im Wohngebiet, Bauklasse III, geschlossene Bauweise
- Abbruchreifer Altbestand muss rückgebaut werden
- Innerstädtische Lage bei Gudrunstraße und Matzleinsdorfer Platz mit urbanen Immissionen
- Sehr gute Nahversorgung, mehrere Grünflächen, dichte Bildungs- und Gesundheitsinfrastruktur zu Fuß
- Mehrere Straßenbahn- und Buslinien in kurzer Distanz
Lage
Wien Favoriten, Gudrunstraße
Öffentliche Verkehrsanbindung: In fußläufiger Entfernung hat die Autobuslinie 14A eine Haltestelle. In der Quellenstraße fährt die Straßenbahnlinie 6. Der Matzleinsdorfer Platz, wo diverse Regionalbuslinien sowie die Straßenbahnlinien 1, 6, 18 und 62 halten, kann nach ca. 450 m erreicht werden.
Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für die Deckung des täglichen Bedarfs sowie für sonstige Konsumgüter befinden sich in der Gudrunstraße und der Quellenstraße.
Freizeit: Die kulturellen Einrichtungen der innerstädtischen Bezirke sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. In der Umgebung befinden sich der Waldmüllerpark, der Alois-Greb-Park sowie die PA Erlachplatz.
Gesundheit: Die nächstgelegene Apotheke befindet sich in der Gudrunstraße 150.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,
wir präsentieren Ihnen ein interessantes Grundstück für großvolumigen Wohnbau in einem beliebten Bezirksteil von Favoriten. Die Liegenschaft bietet Ihnen verschiedenste Möglichkeiten zur kreativen Gestaltung und Entwicklung von modernen Wohnprojekten, die sowohl Investoren als auch zukünftige Bewohner begeistern werden.
Derzeit befindet sich auf der Liegenschaft ein teilunterkellertes, zweigeschossiges Gebäude, das ursprünglich in den Jahren um 1886 errichtet wurde. Im Jahr 1887 wurde hofseitig an der linken Grundstücksgrenze ein unterkellerter, zweigeschossiger Zubau errichtet. In den Jahren um 1914 wurde das Gebäude im Hof um einen unterkellerten, eingeschossigen Zubau erweitert.
Auf Grund mehrerer Umstände hat dieses Gebäude wohl ihre Abbruchreife erreicht, selbst die MA 19 hat bereits mitgeteilt, dass dieses Haus nicht schützenswert ist und kein Einwand gegen einen Abbruch besteht.
Folgende Flächenwidmung ist auf der gegenständlichen Liegenschaft gegeben:
• Bauland – Wohngebiet
• Bauklasse III
• geschlossene Bauweise
• Trakttiefe 12 m
• Besondere Bestimmungen: „Entlang der mit BB2 bezeichneten Baulinien bzw. der diesen Baulinien zunächst gelegenen Baufluchtlinien dürfen keine Fenster von Aufenthaltsräumen von Wohnungen im Erdgeschoß zu den Verkehrsflächen hin orientiert werden.“
• gärtnerische Ausgestaltung
Die Möglichkeit, auf diesem Grundstück einen großvolumigen Wohnbau zu realisieren, eröffnet Ihnen als Investor die Chance, ein attraktives Wohnprojekt zu entwickeln, das den steigenden Wohnraumbedarf in Wien deckt. Ob moderne Eigentumswohnungen, großzügige Mietwohnungen oder ein innovatives Wohnkonzept – hier können Ihre Ideen Wirklichkeit werden.
Greifen Sie zu, bevor es jemand anderes tut – Ihr neues Projekt wartet auf Sie!
Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter [email protected] oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 980.000 bis 1.466.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.040/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 402 m² großes Baugrundstück in Wien-Favoriten mit bestehendem, laut Beschreibung abbruchreifem Altbestand. Für die Wertermittlung ist nicht der Zustand des Hauses maßgeblich, sondern vor allem die Grundstücksqualität und die bauliche Nutzbarkeit. Positiv ist die konkret genannte Widmung als Wohngebiet mit Bauklasse III und geschlossener Bauweise; damit ist eine vergleichsweise gute Ausnutzbarkeit für ein Wohnprojekt gegeben. Die Lage ist für städtischen Wohnbau attraktiv: Nahversorgung, Schulen, Ärzte und mehrere Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden, auch die Anbindung an Bus und Straßenbahn ist gut. Leicht wertmindernd wirken die typische urbane Immissionslage sowie der zu erwartende Abbruch- bzw. Rückbauaufwand des Bestandsgebäudes.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis aus den Vergleichstransaktionen von 2.667 EUR/m². Aufgrund der guten baulichen Entwicklungsmöglichkeit und der starken Mikrolage wurde ein moderater Zuschlag angesetzt; für Immissionen und Abbruchaufwand erfolgten kleinere Abschläge. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 3.040 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 1.223.000 EUR. Als marktgerechte Bandbreite erscheint ein Wert von etwa 980.000 EUR bis 1.466.000 EUR plausibel. Insgesamt ist die Einschätzung mit mittlerer Sicherheit zu beurteilen.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Felix Kunej
ISIDEX GmbH
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.