"Beim Laaer Wald – 620 m² Eigengrund + 240 m² zusätzliche Fläche & Teilungspotenzial"

"Beim Laaer Wald – 620 m² Eigengrund + 240 m² zusätzliche Fläche & Teilungspotenzial"

Baugrund beim Laaer Wald – 620 m² Eigengrund + ca. 240 m² zusätzliche Fläche

In attraktiver Grünlage des 10. Wiener Gemeindebezirks, in der Laaer-Wald-Straße 14, gelangt eine interessante Grundstückskombination mit Teilungspotenzial zum Verkauf.
Herzstück der Liegenschaft ist ein ca. 620 m² großer Eigengrund mit der Widmung EKLW – Erholungsgebiet Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen.

Nach den vorliegenden Informationen beträgt die Mindestgröße für einen Bauplatz 250 m². Aufgrund der Größe und Grundstücksform bietet der Eigengrund daher interessante Möglichkeiten für eine mögliche Teilung.
Denkbar wäre beispielsweise die Schaffung eines vorderen Grundstücks mit ca. 320 m² sowie eines dahinterliegenden Fahnengrundstücks, bestehend aus dem hinteren Teil des Eigengrundes in Verbindung mit der zusätzlichen Fläche.
Ein weiterer Vorteil: Alle Anschlüsse sind bereits an der Grundstücksgrenze vorhanden.

Zusätzlich ca. 240 m² Garten-/Verkehrsfläche
Ergänzt wird der Eigengrund durch die im Plan rot markierte und bereits umzäunte Fläche von ca. 240 m².
Bei dieser Fläche handelt es sich rechtlich um einen Miteigentumsanteil an einem insgesamt ca. 479 m² großen Grundstück. Aufgrund des Miteigentums ist eine eigenständige Bebauung ohne Zustimmung des weiteren Miteigentümers nicht möglich.
Die Fläche eignet sich daher insbesondere als Garten-, Frei-, Zufahrts- oder Verkehrsfläche und kann gerade im Zusammenhang mit einer möglichen Gestaltung eines hinteren Fahnengrundstücks interessant sein.

Eckdaten
ca. 620 m² Eigengrund
zusätzlich ca. 240 m² abgegrenzte Fläche aus Miteigentum
insgesamt ca. 860 m² nutzbare Fläche
Widmung EKLW
Mindestbauplatz laut vorliegenden Informationen ab 250 m²
interessantes Teilungspotenzial
alle Anschlüsse an der Grundstücksgrenze vorhanden
attraktive Grünlage beim Laaer Wald
1100 Wien

Die Kombination aus großzügigem Eigengrund, zusätzlicher Garten-/Verkehrsfläche und möglichem Teilungspotenzial bietet interessante Möglichkeiten für Käufer, die Wohnen im Grünen innerhalb Wiens mit Entwicklungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Hinweis: Die konkrete Bebauung, Teilung, Bauplatzschaffung und Nutzung sowie erforderliche Zustimmungen sind vom Käufer mit den zuständigen Behörden bzw. Fachstellen zu prüfen.

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Richtpreis: 579.000,--€ *)

*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!