Baugrundstück mit Einfamilienhaus in unmittelbarer Nähe zu Schloss Schönbrunn
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Gefragte Wohnlage im Umfeld Schönbrunns, sehr gute Infrastruktur und Grünraumnähe
- Bus, Straßenbahn und S-Bahn in kurzer Distanz, Einkaufsmöglichkeiten fußläufig
- Bestandsobjekt mit Umbau- oder Neubauoption laut Beschreibung
- Sehr nahe Lage zu mehreren ÖV-Trassen und Hauptverkehrsraum, daher leichte Immissionswahrscheinlichkeit
Lage
Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wiens, nur einen Steinwurf vom prachtvollen Schloss Schönbrunn entfernt. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und entspannter Natur. Die Umgebung bietet sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs: Arzt, Apotheke, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Supermarkt, Bäckerei und Geldautomat sind schnell erreichbar. Zudem gewährleisten Bus, Straßenbahn und Bahnhof eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt. Ideal für Ihr Eigenheim!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Attraktives Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial in 1120 Wien!
Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 948 m² bietet eine interessante Möglichkeit, individuelle Wohnvorstellungen in einer gefragten Lage Wiens zu verwirklichen.
Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein Einfamilienhaus. Gleichzeitig bietet die Liegenschaft interessantes Entwicklungspotenzial und die Möglichkeit, das bestehende Gebäude nach eigenen Vorstellungen umzubauen oder durch einen Neubau zu ersetzen.
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie ein Bahnhof befinden sich in bequemer Nähe und ermöglichen eine gute Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu anderen wichtigen Stadtteilen.
Auch die Infrastruktur erfüllt alle Anforderungen an komfortables Wohnen: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie Supermärkte und Bäckereien befinden sich in der näheren Umgebung. Alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, ist somit schnell erreichbar.
Ob die Modernisierung des bestehenden Hauses, eine umfassende Umgestaltung oder die Errichtung eines neuen Eigenheims – dieses Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten, individuelle Vorstellungen vom eigenen Zuhause zu verwirklichen.
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Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Bei den dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um KI-generierte Visualisierungen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.440.000 bis 2.160.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 948 m² großes Baugrundstück im Wohnbauland in guter bis sehr guter Wohnlage des 12. Bezirks. Auf der Liegenschaft befindet sich derzeit ein Einfamilienhaus; laut Beschreibung besteht jedoch auch Entwicklungspotenzial für Umbau oder Ersatzneubau. Angaben zu Erschließung, konkreter Bebauungsdichte, Lasten oder Altlasten liegen nicht vor, weshalb diese Punkte in der Bewertung neutral behandelt wurden.
Die Lage ist insgesamt klar positiv zu beurteilen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind rasch erreichbar, ebenso Bus, Straßenbahn und S-Bahn. Zusätzlich wirkt die Nähe zu Grünräumen und zum Umfeld von Schönbrunn wertstützend. Leicht wertmindernd wurde berücksichtigt, dass die sehr gute Verkehrsanbindung typischerweise auch mit einer gewissen Immissionswahrscheinlichkeit verbunden sein kann.
Ausgangspunkt der Wertermittlung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbau-Grundstücke von 1.709 EUR/m². Aufgrund der überdurchschnittlichen Mikrolage und des Entwicklungspotenzials wurde ein moderater Zuschlag angesetzt, der durch einen kleinen Abschlag für mögliche Verkehrseinflüsse teilweise ausgeglichen wird. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 1.900 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 1.801.000 EUR. Als angemessene Wertspanne werden 1.440.000 EUR bis 2.160.000 EUR angesetzt.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.