461 m² Kleingartengrundstück mit Hauptwohnsitzeignung in Wien Hietzing Hörndlwald
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Naturnähe: +8% (begehrte, sehr ruhige Grünlage am Hörndlwald mit unmittelbarer Nähe zu Lainzer Tiergarten und Wienerwald)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: -18% (EKlw-Widmung mit stark begrenzter Bebauung; max. 50 m² verbaute Grundfläche und begrenzter umbauter Raum)
- Altbestand/Abbruchobjekte: -6% (laut Beschreibung bestehende Gebäude als Abbruchobjekte, daher Rückbauaufwand vor Neubebauung)
- ÖV-Anbindung: -3% (nur mäßige Anbindung über Bus, keine unmittelbare hochrangige Schienenanbindung)
Lage
1130 Hietzing, Hörndlwald, Lainzer Tiergarten, Klinik Hietzing, Wienerwald
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Hier trifft echte Wiener Tradition seit 1940 auf unberührte Natur:
In einer der begehrtesten und ruhigsten Lagen des 13. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie dieses wunderbare Grundstück mit Altbestand, eingebettet in die idyllische Gartenkultur rund um den Hörndlwald. Bei den sich darauf befindlichen Gebäuden handelt es sich um Abbruchobjekte, deren Rückbau die Realisierung Ihrer neuen Wohn- und Gartenoase in einem der exklusivsten Bezirke Wiens ermöglicht.
Die Grundfläche von 461 m² verfügt über die Widmung EKlw (Grünland - Erholungsgebiet - Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen), welche Ihr neues Domizil hauptwohnsitzgeeignet macht. Die Bauhöhe darf dabei max. 5,5 m betragen, die verbaute Grundfläche höchstens 50 m² (zusätzlich ein Keller mit max. 83 m²). Die der Widmung entsprechenden Bauordnung lässt dabei einen umbauten Raum von maximal 265 m³ zu.
Direkt vor Ihrer Haustür erstreckt sich ein geschütztes, naturbelassenes Wald- und Wiesengebiet, das perfekte Erholung im Grünen bietet. Sportbegeisterte und Naturliebhaber profitieren zudem von der unmittelbaren Nähe zum weitläufigen Lainzer Tiergarten. Trotz dieser absoluten Ruhelage in einem dörflich geprägten, grünen Viertel genießen Sie gute Infrastruktur: Die in ein paar Gehminuten erreichbaren Buslinien 54A und 54B binden Sie direkt an die U-Bahn-Station Ober St. Veit (U4) an, wodurch die Wiener Innenstadt schnell und komfortabel erreichbar ist. Der an Hietzing angrenzende Wienerwald liegt nur einen Katzensprung entfernt und eröffnet Ihnen ein weiteres Naturparadies, das sich wandernd oder radfahrend erobern lässt. Ein perfekter Rückzugsort für alle also, die das Landleben mitten in der Stadt suchen. Holen Sie sich ein zeitloses Stück Lebensqualität am Hörndlwald!
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers/Eigentümers sowie amtlichen Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann von unserer Seite keine Gewähr übernommen werden..
Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: [email protected], weiterführend steht Ihnen Herr Mag. Thomas Bauer gerne unter +43 664 554 1275 zur Verfügung.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden.
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 376.000 bis 564.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.020/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 461 m² großes Grundstück in 1130 Wien-Hietzing am Hörndlwald. Es handelt sich um Bauland in der speziellen Widmung EKlw, also ein Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen. Diese Widmung ermöglicht zwar einen Hauptwohnsitz, ist aber in der Bebauung deutlich eingeschränkt: Laut Beschreibung sind nur 50 m² verbaute Grundfläche, eine Bauhöhe von 5,5 m sowie ein begrenzter umbauter Raum zulässig. Zusätzlich befindet sich ein Altbestand auf dem Grundstück, der als Abbruchobjekt beschrieben wird und daher Rückbaukosten erwarten lässt.
Die Lage ist aus Marktsicht sehr attraktiv: ruhiges, grünes Wohnumfeld, unmittelbare Nähe zu Hörndlwald, Lainzer Tiergarten und Wienerwald sowie gute Nahversorgung. Die öffentliche Anbindung ist brauchbar, aber nicht überdurchschnittlich, da sie im Wesentlichen über Bus und die Anbindung zur U4 erfolgt.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Grundstücke von 1.260 EUR/m². Davon wurden Zuschläge für die begehrte Grün- und Ruhelage sowie Abschläge für die eingeschränkte bauliche Ausnutzbarkeit und den Abbruchaufwand abgeleitet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 1.020 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 470.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 376.000 EUR bis 564.000 EUR.
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