Inserat
2.008 m² Baugrundstück mit bewilligtem Doppelhausprojekt im Augustinerwald

2.008 m² Baugrundstück mit bewilligtem Doppelhausprojekt im Augustinerwald

Inserat-Nr.: 393433658457 | Letzte Änderung: 02.10.2026, 00:04 Uhr
€ 215.000 € 100,42/m²
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Fläche 2.141 m²
Grundstück 2.141 m²

Lage

1140 Wien
© basemap.at
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Objektinformationen

Objekttyp Baugrund
Grundstücksfläche 2.141 m²
Eigentumsform Alleineigentum

Beschreibung

Das ca. 2.008 m² große Baugrundstück befindet sich im äußersten Westen Wiens, an der Grenze zu Mauerbach, in der Siedlung Augustinerwald.

Für die Liegenschaft wurde 2023 ein Doppelhaus mit 2 Wohneinheiten bewilligt. Das Projekt umfasst laut Einreichplan rund 326 m² Wohnnutzfläche sowie eine bebaute Fläche von rund 150 m² und 2 KFZ-Stellplätze.

Besonders interessant: Bei einer heutigen Neuplanung gelten strengere Vorgaben. Für die Siedlung Augustinerwald sind aktuell grundsätzlich maximal 120 m² bebaute Fläche für das Hauptgebäude vorgesehen. Die bestehende Baubewilligung für das Doppelhaus stellt daher eine interessante Projektgrundlage dar.

Highlights:

  • ca. 2.008 m² Grundstücksfläche
  • 2023 bewilligtes Doppelhaus
  • 2 Wohneinheiten
  • ca. 326 m² Wohnnutzfläche
  • ca. 150 m² bebaute Fläche
  • 2 Stellplätze im bewilligten Projekt
  • Alternative: Neuplanung nach aktuellem Bebauungsrecht
  • interessante Entwicklungsperspektive für Eigennutzer und Anleger

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Anlageobjekt

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 100,42
Kaufpreis € 215.000
Sebastian Wiesinger
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Gewerblich
Foto Sebastian Wiesinger
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 393433658457 | Letzte Änderung: 02.10.2026, 00:04 Uhr