Großes Baugrundstück 720m² mit Garten in 1140 Wien mit großem Entwicklungspotenzial und Altbestand
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +12% (laut Beschreibung Entwicklungspotenzial bis ca. 12 Wohnungen, somit überdurchschnittliche bauliche Verwertbarkeit)
- Mikrolage/Infrastruktur: +4% (gute Nahversorgung und brauchbare ÖV-Anbindung im Umfeld)
- Immissionen/Verkehrsnähe: -6% (Autobahnanschluss in unmittelbarer Erreichbarkeit, potenziell erhöhte Verkehrs- und Lärmeinwirkung)
- Altbestand/Abrissobjekt: -5% (bestehendes Abrissobjekt verursacht Freimachungs- bzw. Abbruchaufwand)
Lage
Schleusenstraße 1, 1140 Wien
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Traumhaftes Baugrundstück mit Altbestand für Ihr Eigenheim in 1140 Wien – Ein einzigartiges Angebot für visionäre Bauherren!
Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von 720 m² bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihr persönliches Wohnparadies oder ein Wohnhaus mit bis zu ca. 12 Eigentumswohnungen / Mietwohnungen zu verwirklichen. Der kompetitive Kaufpreis macht dieses Baugrundstück zu einer attraktiven Möglichkeit, um in einer der begehrtesten Lagen Wiens ein Eigenheim nach Ihren individuellen Vorstellungen zu errichten.
Das Grundstück beinhaltet ein Abrissobjekt aus Ziegelmauerwerk, das Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein modernes, energieeffizientes und genau auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Zuhause zu schaffen. Der großzügige Gartenbereich bietet ausreichend Platz für Erholung, Spiel und Freizeitaktivitäten im Freien – ein echtes Highlight für Familien und Naturliebhaber. Direkt davor befindet sich ein grünes Paradies.
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, ebenso der Anschluss an die Autobahn. So gelangen Sie schnell und bequem in alle wichtigen Teile Wiens und darüber hinaus.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum. Diese Kombination garantiert Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und entspanntes Leben.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
einmalige Kosten
€ 798.000 Kaufpreis
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch
ca. 1,5% Vertragserrichtung und Treuhandschaft
3% zzgl. 20% USt Vermittlungshonorar
einmalige Kosten
€ 798.000 Kaufpreis
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch
ca. 1,5% Vertragserrichtung und Treuhandschaft
3% zzgl. 20% USt Vermittlungshonorar
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 730.000 bis 895.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.130/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 720 m² großes Baugrundstück in Wien 1140 mit Wohnbauwidmung und bestehendem Altbestand. Aus sachverständiger Sicht ist das Grundstück grundsätzlich gut verwertbar, weil laut Beschreibung nicht nur ein Einfamilienhaus, sondern auch eine dichtere Wohnbebauung mit mehreren Einheiten denkbar ist. Das ist ein klar positiver Einfluss auf den Bodenwert. Gleichzeitig ist der vorhandene Altbestand nicht als Mehrwert, sondern eher als Abrissobjekt zu sehen; dafür sind Freimachungs- und Abbruchkosten zu berücksichtigen.
Die Lage ist insgesamt ordentlich bis gut: Nahversorgung, Schule sowie Bus und S-Bahn sind in sinnvoller Distanz vorhanden. Gegen eine Spitzenbewertung spricht jedoch, dass die Mikrolage laut Daten nicht überdurchschnittlich stark ausfällt und die Nähe zum Autobahnanschluss potenzielle Immissionen mit sich bringen kann.
Als Ausgangspunkt wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Kaufverträge von 1.074 EUR/m² herangezogen. Darauf wurden ein Zuschlag für die gute bauliche Ausnutzbarkeit sowie Abschläge für das Abrissobjekt und die verkehrsnahe Lage angewendet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 1.130 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 814.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 730.000 EUR bis 895.000 EUR.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.