BAUGRUND IN ABSOLUTER RUHELAGE | Roßkopfgasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zuschnitt: +5% (rechteckig und laut Beschreibung gut teilbar)
- Mikrolage: +4% (ruhige, naturnahe Wohnlage am Wienerwaldrand)
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: +6% (offene oder gekuppelte Bauweise, Doppelhaus möglich)
- Bebaubarkeit / Erschließung: +5% (Anschlüsse für Wasser, Strom und Kanal an der Straße vorhanden)
- GIS-/Infrastrukturlage: -5% (sehr schwacher GIS-Score, unterdurchschnittliche dokumentierte Anbindung/Nahversorgung)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Zum exklusiven Verkauf gelangt dieses weitläufige, ruhig gelegene Baugrundstück in idyllischer Lage am Rande des Wienerwaldes. Die Liegenschaft befindet sich inmitten der Natur in einerfamilienfreundliche Umgebung mit hoher Lebensqualität, umgeben von Natur, Rad- und Wanderwegen, aber dennoch gut an das städtische Verkehrsnetz angebunden und bietet somit eine ideale Symbiose zwischen Erholung und Lebensqualität.
Die wichtigsten Daten auf einen Blick:
Flächenwidmung: W (reines Wohngebiet)
Bauklasse: I – max. 6,5 m Gebäudehöhe
Bauweise: ogk – offen oder gekuppelt
Grundstücksform: rechteckig, gut teilbar
Widmungspotential: Einfamilienhaus oder Doppelhaus möglich
Versorgung: Anschlüsse für Wasser, Strom, Kanal an der Straße vorhanden
Die aktuelle Widmung erlaubt die Errichtung eines freistehenden Einfamilienhauses mit großzügigem Garten oder eines Doppelhauses samt zugehörigen Gartenflächen (gekuppelte Bauweise) – somit eignet sich das Grundstück ideal für Familien, ist aber auch für Projektentwickler sehr interessant. Die Bauklasse garantiert eine harmonische Bebauung im Grünen, wie sie in begehrten Stadtrandlagen typisch ist. Auf Wunsch kann ein weiteres, direkt angrenzendes Baugrundstück ergänzend erworben werden.
Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen, sowie bezüglich eines Termines zur Besichtigung Ihres potenziellen neuen Zuhauses entweder über das Kontaktformular oder telefonisch unter der oben angeführten Telefonnummer zur Verfügung.
Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Wir möchten Sie der guten Ordnung halber darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht, sofern die Verkäuferin dieses Kaufanbot annimmt. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 275.000 bis 412.000
- Schätzwert pro m²
- € 340/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.010 m² großes Baugrundstück in 1140 Wien mit Widmung Bauland/Wohnbau, konkret reines Wohngebiet. Laut Beschreibung ist das Grundstück rechteckig geschnitten, gut teilbar und mit Bauklasse I sowie offener oder gekuppelter Bauweise bebaubar. Damit kommen sowohl ein Einfamilienhaus als auch ein Doppelhaus in Betracht. Positiv ist außerdem, dass Wasser, Strom und Kanal an der Straße vorhanden sind, was die bauliche Verwertbarkeit verbessert.
Die Lage ist als ruhige, naturnahe Wohnlage am Rand des Wienerwaldes einzustufen, was für Eigennutzer und Familien attraktiv ist. Gleichzeitig zeigt die GIS-Auswertung eine eher schwache dokumentierte Infrastruktur und Anbindung, weshalb kein Spitzenwert innerhalb des Bezirks angesetzt wurde.
Ausgangspunkt der Bewertung war ein durchschnittlicher Boden-Referenzwert von 294 EUR/m². Darauf wurden Zuschläge für den guten Zuschnitt, die Teilbarkeit, das Doppelhauspotenzial und die vorhandenen Anschlüsse angesetzt; ein Abschlag erfolgte für die unterdurchschnittlich dokumentierte Infrastruktur. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 340 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 343.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 275.000 EUR bis 412.000 EUR. Insgesamt ist das Grundstück als gut nutzbarer Wohnbaugrund in ruhiger Grünlage mit solider, aber nicht erstklassiger Mikrolage zu beurteilen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.