Bauträgergrundstück (13 WE) in Toplage in 1140, Wolfersberg!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +18% (gültige Baugenehmigung für 13 Wohneinheiten und 12 Tiefgaragenplätze, damit hohe Projekt- und Verwertungssicherheit)
- Grundstücksgröße für Bauträger: +8% (1.537 m² ermöglichen wirtschaftlich sinnvolle Wohnbauentwicklung in mehreren Baukörpern)
- Mikrolage/Wohnumfeld: +6% (Wolfersberg mit starkem Grünraumbezug und nachgefragter Wohnlage)
- Erschließung: -5% (laut Beschreibung nur einseitig erschlossen)
- Topografie: -4% (leicht abschüssig, daher gewisse Mehrkosten gegenüber ebenem Grundstück)
- Zuschnitt: -3% (trapezförmiger Zuschnitt gegenüber ideal rechteckiger Form leicht nachteilig)
Lage
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: in unmittelbarer Nähe befindet sich die Haltestelle des 50A, der einem in wenigen Minuten zum Verkehrsknotenpunkt Hütteldorf bringt, wo man in die U4, S-Bahn und zu Regional- und Fernzügen umsteigen kann
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Toplage am Wolfersberg! Das leicht abschüssige, trapezförmige 1.537 m2 grosse Grundstück ist einseitig erschlossen. Es liegt eine gültige Baugenehmigung vor, die insgesamt 13 Wohneinheiten verteilt auf 3 Baukörper, (1.335,90 m2 gewichtete WNFL) sowie 12 Tiefgaragenstellplätze vorsieht. Jede Wohneinheit verfügt über Außenflächen.
Es befindet sich Einfamilienhaus auf dem Grundstück, das abgebrochen werden kann.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.487.000 bis 2.027.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.140/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.537 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in 1140 Wien, Wolfersberg. Besonders wesentlich ist, dass bereits eine gültige Baugenehmigung für 13 Wohneinheiten in drei Baukörpern mit 12 Tiefgaragenplätzen vorliegt. Damit ist die bauliche Ausnutzbarkeit nicht nur theoretisch gegeben, sondern in der Verwertung bereits weit fortgeschritten. Das ist bei Grundstücken ein klarer Mehrwert. Leicht wertmindernd wirken der trapezförmige Zuschnitt, die leichte Hanglage sowie die nur einseitige Erschließung. Insgesamt überwiegen jedoch die positiven Merkmale deutlich.
Die Lage ist als gute bis sehr gute Wohnlage mit starkem Grünraumbezug einzuschätzen. Wolfersberg ist als ruhiges, nachgefragtes Wohnumfeld bekannt. Die öffentliche Anbindung erfolgt vor allem über den Bus Richtung Hütteldorf und ist damit funktional gut, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld wurde wegen der konkreten Projektqualität ein Zuschlag angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 1.140 EUR/m². Für die gesamte Liegenschaft ergibt sich damit ein Schätzwert von rund 1.752.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 1.487.000 EUR bis 2.027.000 EUR.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.