TRAUMHAFTER BAUGRUND NÄCHST HAINBACHSIEDLUNG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zuschnitt/Teilbarkeit: +6% (rechteckig und laut Beschreibung gut teilbar)
- Mikrolage naturnah/ruhig: +4% (idyllische Ruhelage, familienfreundliches Wohnumfeld am Wienerwaldrand)
- GIS-Lageprofil: -5% (sehr niedriger GIS-Gesamtscore, schwache datenbasierte Infrastruktur-/ÖV-Abdeckung)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +3% (offene oder gekuppelte Bauweise, Doppelhaus möglich)
- Erschließungsnähe: +5% (Wasser, Strom und Kanal an der Straße vorhanden; baureife Nähe, aber keine volle Bestätigung der Aufschließung)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Zum exklusiven Verkauf gelangt dieses weitläufige, ruhig gelegene Baugrundstück in idyllischer Lage am Rande des Wienerwaldes. Die Liegenschaft befindet sich inmitten der Natur in einerfamilienfreundliche Umgebung mit hoher Lebensqualität, umgeben von Natur, Rad- und Wanderwegen, aber dennoch gut an das städtische Verkehrsnetz angebunden und bietet somit eine ideale Symbiose zwischen Erholung und Lebensqualität.
Die wichtigsten Daten auf einen Blick:
Flächenwidmung: W (reines Wohngebiet)
Bauklasse: I – max. 6,5 m Gebäudehöhe
Bauweise: ogk – offen oder gekuppelt
Grundstücksform: rechteckig, gut teilbar
Widmungspotential: Einfamilienhaus oder Doppelhaus möglich
Versorgung: Anschlüsse für Wasser, Strom, Kanal an der Straße vorhanden
Die aktuelle Widmung erlaubt die Errichtung eines freistehenden Einfamilienhauses mit großzügigem Garten oder eines Doppelhauses samt zugehörigen Gartenflächen (gekuppelte Bauweise) – somit eignet sich das Grundstück ideal für Familien, ist aber auch für Projektentwickler sehr interessant. Die Bauklasse garantiert eine harmonische Bebauung im Grünen, wie sie in begehrten Stadtrandlagen typisch ist. Auf Wunsch kann ein weiteres, direkt angrenzendes Baugrundstück ergänzend erworben werden.
Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen, sowie bezüglich eines Termines zur Besichtigung Ihres potenziellen neuen Zuhauses entweder über das Kontaktformular oder telefonisch unter der oben angeführten Telefonnummer zur Verfügung.
Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Wir möchten Sie der guten Ordnung halber darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht, sofern die Verkäuferin dieses Kaufanbot annimmt. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 351.000 bis 527.000
- Schätzwert pro m²
- € 450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 975 m² großes Baugrundstück in 1140 Wien mit Widmung W (reines Wohngebiet), Bauklasse I und offener bzw. gekuppelter Bauweise. Damit ist eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder auch einem Doppelhaus grundsätzlich möglich. Positiv wirken der rechteckige, gut nutzbare und laut Beschreibung gut teilbare Zuschnitt sowie die an der Straße vorhandenen Anschlüsse für Wasser, Strom und Kanal. Das spricht für eine gute bauliche Verwertbarkeit im Rahmen der zulässigen Wohnnutzung.
Lagemäßig ist das Grundstück als ruhige, naturnahe Wohnlage am Rand des Wienerwaldes einzustufen. Diese Grün- und Ruhelage ist für Familien attraktiv. Gleichzeitig zeigt die GIS-Analyse eine eher schwache infrastrukturelle Einbindung, insbesondere bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung, weshalb kein deutlicher Lageaufschlag gerechtfertigt ist.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 433 EUR/m² aus vergleichbaren Transaktionen. Für das konkrete Grundstück wurden moderate Zuschläge für Zuschnitt, Teilbarkeit, Doppelhausoption und Anschlusslage angesetzt, jedoch ein Abschlag für die schwächere datenbasierte Mikrolage berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 450 EUR/m². Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 439.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 351.000 EUR bis 527.000 EUR.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.