Nahe AKH- Baugrund für Bauträger – bestehende Abbruchsbestätigung
Für dieses Inserat ist die Datengrundlage für einen Preis-Check nicht ausreichend.
Lage
- Straßenbahnen 9, 43, 42, Bus N43
- U6
- zu Fu0 EKZ Hernals, Hofer, Interspar
- Kindergarten, Hort und Volkschule 4 Minuten zu Fuß
- Gymnasium 7 Minuten zu Fuß, Mittelschule 10 Minuten
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im 17. Bezirk und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer sehr guten Anbindung an die Wiener Innenstadt.
Das AKH sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe (S45, U6, geplante U5 ).
Zum Verkauf gelangt ein ca. 295 m² großes Baugrundstück mit bestehendem kleinen Abrisshaus. Das Bestandsgebäude weist eine Grundfläche von ca. 214 m² auf. Eine Abbruchsbestätigung einer Architektin liegt bereits vor.
Bebauungspotenzial:
Auf Grundlage der derzeitigen Bebauungsmöglichkeiten ergibt sich eine interessante Projektentwicklungsmöglichkeit mit einer überschlägig angenommenen Wohnnutzfläche von ca. 730 m².
Vorderer Grundstücksbereich:
- GB, Wien III
- Zulässige Bebauungstiefe: ca. 12 m
- Gebäudehöhe: ca. 13 m (plus 4,5m First)
Aus heutiger Einschätzung könnten dadurch rund 5 oberirdische Ebenen realisiert werden.
Hinterer Grundstücksbereich:
- GBGV Wien I, g, BB
- Gebäudehöhe: ca. 5 m + 4,5 m Firsthöhe
Hier erscheinen nach derzeitiger Einschätzung zwei zusätzliche Ebenen möglich.
Das Grundstück bietet damit insbesondere für Bauträger und Projektentwickler eine interessante Möglichkeit zur Entwicklung eines kompakten Wohnbauprojektes in einem etablierten Wiener Wohnbezirk mit guter Infrastruktur und langfristig weiter verbesserter öffentlicher Verkehrsanbindung.
Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA unter 01 336 8080.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.