Einmaliges Panorama-Grundstück in Pötzleinsdorf – Wohnen zwischen Natur und urbaner Eleganz. Inklusive genehmigtem Bauplan.

Ein Grundstück, das in Wien seinesgleichen sucht

In einer der begehrtesten Ruhelagen von Wien-Pötzleinsdorf eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: Ein unbebautes Grundstück mit 665 m² Fläche, eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und geprägt von einer sanften Hanglage, die einen unverbaubaren Blick ins Grüne ermöglicht. Die Lage verbindet Privatsphäre, Natur und städtische Erreichbarkeit auf einem Niveau, das in Wien kaum mehr verfügbar ist.

Die besondere Topografie schafft ein Panorama, das sich wie ein natürlicher Rahmen um das Grundstück legt – ein Ort, an dem man die Stadt hinter sich lässt, ohne sie zu verlassen.

Baurechtliche Einstufung & Widmung – klare Vorgaben, große Freiheit

Das Grundstück ist gemäß Flächenwidmungs- und Bebauungsplan wie folgt klassifiziert:

• Widmung: W I – Wohngebiet - 7,5m
• Bauweise: OGK – offene oder gekuppelte Bauweise
• Baubestimmung: BB2

Diese Parameter eröffnen ein hochwertiges, architektonisch vielseitiges Bebauungsszenario. Die offene bzw. gekuppelte Bauweise erlaubt sowohl freistehende als auch harmonisch verbundene Baukörper.

Besonders relevant ist die Einstufung in BB2.

Auf den mit BB2 bezeichneten Grundflächen darf die bauliche Ausnutzbarkeit 25 % der Bauplatzfläche betragen, und es darf ein Gebäude mit einer höchstzulässigen bebauten Fläche von 250 m² errichtet werden.

Diese Vorgaben schaffen eine solide Grundlage für ein großzügiges, hochwertiges Wohnprojekt, das sich harmonisch in die Umgebung einfügt und dennoch architektonische Freiheit bietet.

Rechtliche Sicherheit & Entwicklungspotenzial

Für das Grundstück liegt eine rechtskräftige Baubewilligung der MA37 vor. Besonders attraktiv: Das genehmigte Projekt schöpft die laut Widmung maximal zulässige Geschoßfläche noch nicht vollständig aus.

Das bedeutet:

• Erweiterungspotenzial bis ca. 400 m² Wohnnutzfläche
• Möglichkeit zur Planänderung innerhalb der gültigen Bebauungsparameter

Auch infrastrukturell ist das Grundstück abgesichert:

Wasser- und Kanalanschlüsse erfolgen über das Nachbargrundstück und sind durch ein im Grundbuch eingetragenes Servitutsrecht dauerhaft abgesichert.

Die Zufahrtsstraße wird im Zuge des Projekts verlängert, verbreitert und mit einem Gehsteig ergänzt – die dafür notwendigen Flächen wurden bereits an die Stadt Wien übertragen.

Warum dieses Grundstück eine absolute Rarität ist

• Exklusive, ruhige Villenlage
• Unverbaubarer Grünblick durch Hanglage
• Sofort bebaubar dank rechtskräftiger Genehmigung
• Großes Entwicklungspotenzial trotz bestehender Bewilligung
• Servitutsrechtlich gesicherte Anschlüsse
• Einzigartige Kombination aus Natur, Privatsphäre und urbaner Nähe

Dieses Grundstück ist nicht nur ein Bauplatz – es ist ein langfristiges Wertobjekt mit außergewöhnlicher Lagequalität und klar definierten, vorteilhaften baurechtlichen Rahmenbedingungen.

DAS GENEHMIGTE ARCHITEKTENHAUS

Ein Wohnkonzept, das Architektur und Natur verbindet

Der genehmigte Entwurf beschreibt ein modernes Einfamilienhaus, das sich elegant in die Hanglage schmiegt und die natürliche Topografie optimal nutzt. Die Architektur ist darauf ausgelegt, Licht, Aussicht und Raumgefühl zu maximieren – ein Wohnkonzept, das Ruhe, Großzügigkeit und zeitlose Eleganz vereint.

Die Wohnnutzfläche von rund 255m² verteilt sich auf zwei Ebenen, die durch große Fensterfronten und offene Grundrisse geprägt sind. Jede Ebene öffnet sich zur Landschaft und schafft ein Gefühl von Weite und Freiheit.

Außenbereiche, die wie private Rückzugsorte wirken

Drei weitläufige Terrassen bilden das Herzstück des Außenbereichs. Sie sind so angeordnet, dass sie zu unterschiedlichen Tageszeiten Sonne und Privatsphäre bieten.

Der Garten ist als ruhige, grüne Oase geplant – mit einem genehmigten Swimmingpool, der das Wohnkonzept um ein luxuriöses Highlight ergänzt.

Die Kombination aus Terrassen, Garten und Pool schafft ein Ambiente, das an ein Boutique‑Resort erinnert.

Innenräume mit Charakter und Komfort

Die Architektur setzt auf klare Linien, hochwertige Materialien und ein offenes Raumgefühl. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen spektakulären Blick ins Grüne.

Dank der Erddeckung profitiert das Haus von einer natürlichen Wärmedämmung:

• Im Winter angenehm warm
• Im Sommer kühl und energieeffizient

Die Raumaufteilung ist flexibel und modern – ideal für Familien, Homeoffice‑Konzepte oder repräsentatives Wohnen.

Ein Haus, das heute begeistert und morgen wertbeständig bleibt

Das genehmigte Projekt ist nicht nur architektonisch attraktiv, sondern auch wirtschaftlich sinnvoll:

• Sofort realisierbar
• Erweiterbar bis ca. 400 m²
• Nachhaltige Bauweise
• Hochwertige Lage im Wiener Villengebiet

Es verbindet Luxus, Funktionalität und Zukunftssicherheit – ein Wohnprojekt, das in dieser Form nur selten angeboten wird.

Lage und Infrastruktur:

Das Objekt liegt in einer charmanten Gegend Wiens, die für ihre grüne Umgebung, gute Luft und exklusive Wohnhäuser bekannt ist. Die üppige Natur mit alten Bäumen und gepflegten Gärten verleiht der Umgebung eine ruhige und himmlische Atmosphäre.

Für Freizeitgestaltung bietet sich eine Vielzahl an Möglichkeiten. Besonders bekannt ist die Gegend für ihre idyllische Atmosphäre, die sich perfekt mit einem Besuch im Pötzleinsdorfer Schlosspark kombinieren lässt. Spaziergänge durch die grünen Parks, Radtouren entlang malerischer Wege oder entspannte Stunden in einem der nahegelegenen Heurigen, wo man regionale Spezialitäten genießen kann. Die Nähe zum Wienerwald macht die Gegend besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Ein Highlight für Familien ist das Schafbergbad – eines der schönsten Freibäder Wiens. Mit großzügigen Liegewiesen, modernen Becken und einem beeindruckenden Panoramablick über die Stadt bietet es eine ideale Kombination aus Erholung, Freizeitspaß und Natur. Kinder lieben die weitläufigen Bereiche, während Erwachsene die Ruhe und Weite der Höhenlage genießen.

Hervorzuheben ist zudem der zauberhafte Pötzleinsdorfer Kinderspielpark im Schlosspark – ein wahrer Traum für Familien. Die exzellente Infrastruktur verbindet die ruhige, grüne Umgebung auf einzigartige Weise mit dem urbanen Lebensstil.

Die Villengegend zeichnet sich durch elegante Architektur und großzügige Grundstücke aus. Historische Anwesen und moderne Luxusvillen prägen das Bild und verleihen dem Viertel eine exklusive Note. Trotz der urbanen Nähe bleibt die Umgebung ein Rückzugsort für all jene, die Ruhe und Natur schätzen.

Diese hinreißende Lage verbindet Natur, Kulinarik und perfekte Infrastruktur auf einzigartige Weise.

Öffentliche Verkehrslinien, die in Pötzleinsdorf und Gersthof verkehren:

• Bahn: S45
• Straßenbahn: Linie 41, 40
• Bus: 10A, 35A, 40A, 41A, N41
• Die Linie 41 ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt

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