Ruhelage am Hackenberg
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Kleingartenwidmung für ganzjähriges Wohnen, Bebauung bis rund 180 m² Nutzfläche
- Voll erschlossen mit 352 m², Teilbarkeit des Gesamtgrundstücks
- Erhöhte Lage mit weitem Stadtblick
- Ruhige, grüne Wohnumgebung im 19. Bezirk mit guter Busanbindung
- Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld nur mäßig
Lage
📍 Was diese Lage besonders macht – Ährengrubenweg, 1190 Wien
🌄 Erhöhte Ruhelage mit Stadtblick
Der Ährengrubenweg liegt oberhalb der klassischen Wohnlagen Döblings und zählt zu den ruhigsten und grünsten Adressen des Bezirks.
Die erhöhte Lage ermöglicht einen weiten Blick über Wien, während die Umgebung von Weinbergen, Grünflächen und lockerer Bebauung geprägt ist – kein Durchzugsverkehr, keine urbane Hektik.
🍇 Direkt bei den Wiener Weinbergen
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal:
Spazier- und Wanderwege direkt vor der Haustüre
Weinberge von Grinzing, Sievering und Neustift am Walde in unmittelbarer Nähe
Heurigenkultur, Natur und Erholung als Teil des Alltags
➡️ Diese Kombination aus Natur + Stadtblick + Ruhe ist selbst in Döbling selten.
🚶♂️ Hoher Freizeit- & Erholungswert
Perfekt für Spaziergänge, Laufen, Radfahren
Nahegelegene Grünräume wie der Wienerwald
Ideal für Menschen, die Natur bewusst in ihren Alltag integrieren möchten
🚉 Gute Anbindung trotz Ruhelage
Buslinien 35A und 39A in wenigen Minuten erreichbar
Anbindung an Bahnhof Oberdöbling
Fahrzeit in die Wiener Innenstadt ca. 20–25 Minuten
➡️ Man wohnt „im Grünen“, bleibt aber voll alltagstauglich angebunden.
🛒 Nahversorgung & Alltag
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Banken in Grinzing und Sievering
Das Einkaufszentrum Q19 ist in kurzer Fahrdistanz erreichbar
Schulen und Kindergärten im näheren Umfeld
🏡 Nachbarschaft & Umfeld
Gepflegte Kleingarten- und Einfamilienhausstruktur
Ruhiges, niveauvolles Wohnumfeld
Hoher Anteil an Eigennutzern → langfristig wertstabile Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
In begehrter Grün- und Ruhelage des 19. Bezirks gelangt diese voll erschlossene Kleingarten-Parzelle mit ca. 352 m² Grundstücksfläche zum Verkauf.
Das Grundstück kann geteilt werden, daher wird hier eine Hälfte verkauft.
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre erhöhte Lage mit Stadtblick, absolute Ruhe sowie die hervorragende Kombination aus Natur, Privatsphäre und Stadtnähe.
📐 Eckdaten im Überblick
Adresse: Ährengrubenweg 39/4, 1190 Wien
Grundstücksfläche: ca. Gesamt 611 m² / 1. Parzelle 259 m² / 2. Parzelle 352 m²
Widmung: Kleingarten ganzjähriges wohnen
Erschließung: voll erschlossen (Strom, Wasser, Kanal vorhanden)
Lage: Ruhelage, kein Durchzugsverkehr
Ausrichtung: erhöht – schöner Stadtblick
Zufahrt: gut erreichbar
Abriss wird vom Eigentümer durchgeführt und ist bereits genehmigt
🚗 Parkmöglichkeiten
1 PKW-Stellplatz optional verfügbar
Kaufpreis je Stellplatz: € 35.000
Erwerb separat möglich, nicht verpflichtend
🌿 Grundstück & Nutzung
Die Liegenschaft ist als Kleingarten mit Widmung für ganzjähriges Wohnen ausgewiesen und bietet damit eine seltene Kombination aus Wohnnutzung, Natur und Stadtnähe.
Gemäß den geltenden Bebauungsbestimmungen besteht folgendes Bebauungspotenzial des Grundstückes:
Kellergeschoss: ca. 80 m²
Erdgeschoss: ca. 50 m²
Obergeschoss: ca. 50 m²
➡️ Daraus ergibt sich eine gesamt erzielbare Nutzfläche von rund 180 m² (abhängig von Planung und baurechtlicher Detailausführung).
Die teilbare Parzelle eignet sich ideal für:
die Errichtung eines modernen Einfamilienhauses im Grünen
ganzjähriges Wohnen mit Hauptwohnsitz
ein hochwertiges Wohnkonzept mit Terrassen, Garten- und Freizeitflächen
individuelle Architektur mit Panoramablick über Wien
Dank der Grundstücksgröße von ca. 352 m² bestehen großzügige Gestaltungsmöglichkeiten:
Garten- und Terrassenlandschaften
Lounge- und Aufenthaltsbereiche
Hochbeete, Pergola oder Außenküche
ruhige Rückzugszonen mit Ausblick
Die erhöhte Lage sorgt für viel Licht, Privatsphäre und einen beeindruckenden Stadtblick, während die Ruhelage einen hohen Erholungswert garantiert
✨ Besonderheiten & Highlights
Seltene Kleingarten-Parzelle in 1190 Wien
352 m² Grundstücksfläche - gut finanzierbar
Stadtblick durch erhöhte Lage
Absolute Ruhelage
Voll erschlossen
Parkplatz optional verfügbar
Wertstabile Lage mit hoher Nachfrage
🏗 Entwicklung & Bau Ihres Eigenheims
Gerne unterbreiten wir Ihnen auf Wunsch auch ein individuelles Angebot für die Entwicklung und den Bau Ihres Eigenheims. In Zusammenarbeit mit erfahrenen Architekten und Baupartnern begleiten wir Sie von der ersten Idee über die Planung bis hin zur schlüsselfertigen Umsetzung – abgestimmt auf die geltenden Bebauungsbestimmungen, Ihr Budget und Ihre persönlichen Wohnvorstellungen.
💶 Finanzierung & Beratung
Darüber hinaus unterstützen wir Sie gerne auch bei der Finanzierung Ihres Projekts. Gemeinsam mit unserem erfahrenen Finanzierungspartner entwickeln wir maßgeschneiderte Lösungen – von der Grundstücksfinanzierung über Baufinanzierungen bis hin zu langfristig optimierten Gesamtkonzepten. So erhalten Sie Planungssicherheit aus einer Hand.
📞 Kontakt & Besichtigung
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungsterminszur Verfügung.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne individuell.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 335.000 bis 501.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.190/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 352 m² großes, voll erschlossenes Baugrundstück im 19. Bezirk mit Kleingartenwidmung für ganzjähriges Wohnen. Für die Wertermittlung ist wesentlich, dass es sich nicht um beliebiges Bauland handelt, sondern um eine kleine, gut nutzbare Parzelle in erhöhter Grünlage mit Stadtblick, absoluter Ruhe und guter Privatsphäre. Positiv wirken außerdem die vorhandene Erschließung mit Strom, Wasser und Kanal sowie die laut Beschreibung gut erreichbare Zufahrt. Wertmindernd ist zu berücksichtigen, dass die Kleingartenwidmung die bauliche Ausnutzbarkeit gegenüber klassischem Wohnbauland typischerweise begrenzt, auch wenn ganzjähriges Wohnen zulässig ist.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis aus den Vergleichstransaktionen von 1.061 EUR/m². Für die konkrete Liegenschaft wurden darauf sachverständige Zuschläge für Aussicht, erhöhte Lage, Ruhelage und Vollerschließung angesetzt sowie ein Abschlag für die eingeschränktere Widmung. Daraus ergibt sich ein plausibilisierter Bodenwert von rund 1.190 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 419.000 EUR. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität erscheint eine Wertspanne von etwa 335.000 EUR bis 501.000 EUR sachgerecht. Insgesamt ist das Grundstück als attraktive, wertstabile Eigennutzerlage mit überdurchschnittlicher Mikrolage innerhalb seines Teilmarkts einzustufen.
Ausstattung und Eigenschaften
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