Baugrund in Grinzinger Toplage!

Zum Verkauf gelangt ein schöner, langgestreckter Baugrund mit einem ebenerdigen und L-förmigen Altbestand.

Der Altbestand kann - lt. Eigentümer - mit Ausnahme der historischen Straßenfassade abgebrochen werden.

Das Grundstück eignet sich perfekt für die Errichtung einer Stadtvilla oder eines kleinen und feinen Mehrparteienhauses in geschlossener Bauweise.

Es besteht eine Baubewilligung für die Errichtung eines Mehrparteienhauses mit 8 Wohnungen. Die Bewilligung ist allerdings im Sommer 2025 abgelaufen. Diese, kann aber lt. Eigentümer durch ein vereinfachtes Baubew.-Verfahren gem. §70a WBO wieder erteilt werden.

Mögliche Flächen aufgrund der bestehenden Planung:

rd. 590m² Wohnfläche (EG/OG/DG)

rd 211m² Untergeschoss

rd. 132m² Terrassenfläche

rd. 148m² Dachterrassen

zusätzlich 12 Garagenplätze

Widmung: W I, 7,5m, geschlossene Bauweise, Schutzzone (Quelle: wien.at); die Gst-Breite beträgt rd.13m

Die Visualisierung zeigt, dass ein neues Stadthaus auch in einem historischen Stil in nachhaltiger Bauweise errichtet werden kann, wobei die optische Gestaltung der historischen Fassade zur Erhaltung des Stadtbildes grundsätzlich nur strassenseitig erforderlich wäre.

Grinzing ist der bekannteste Weinbauort in Wien und eine der begehrtesten und angesehensten Wiener Grün-Wohnlagen. Die wunderschöne historische Bausubstanz, Villen und Winzerhöfe als auch moderne Architektur prägen das charmante Stadtbild von diesem Teil des 19.Bezirks. Viele Freizeitmöglichkeiten sind durch ausgedehnte Sparziergänge in den umliegenden Weinbergen und Fahrradtouren gänzjährig möglich. Das berühmte und wunscherschöne Krapfenwaldbad bietet in der warmen Jahreszeit seinen Besuchern einen herrlichen Blick über Wien.

Kulinarisch werden Sie in Grinzing durch eine Vielzahl an ausgezeichneten Heurigen und Restaurants verwöhnt werden. Auch genügend Einkaufsmöglichenkeiten für den täglichen Bedarf sind im nahen Umfeld der Liegenschaft gegeben.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die nahe gelegene Endstation der Straßenbahnlinie 38 - zum Schottentor (1010 Wien) fahrend - und die ebenfalls nächst gelegene Station der Autobusline 38A mit Direktverbindung zum BHF Heiligenstadt (U4, S40, S45, Busse 10A,11A, 38A und 39A) besten gegeben.

Dieses Grundstück ist eine seltene Gelegenheit in absoluter Bestlage um den eigenen Wohntraum zu verwirklichen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen und korrekten Kontaktdaten berücksichtigen können. Dazu sind wir auch unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und übermitteln Ihnen gerne unverbindlich weiterführende Unterlagen dieser Liegenschaft.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.