Große Bauträgerliegenschaft in 1210 Wien, rund 1268m² – Top Lage!

Sie sind auf der Suche nach einem passenden Baugrund in Wien?

Dann haben wir das perfekt Grundstück für Sie !

Die Kurzinformation für eilige Leser:

• Grundstück in begehrter Lage
• Altbestand sanierungsbedürftig / zum abtragen
• Grundstücksfläche von rund 1268 m²
• Widmung: Gemischtes Baugebiet
  Bebauung: 50%
  geschlossene Bauweise
• Bauklasse (Gebäudehöhe): I, 4,5m
• Grundstück ist aufgeschlossen
• Maße: gerundet 74m * 17m * 51m
• Grundstück von beiden Seiten einzufahren

Die ausführliche Beschreibung:

Das angeboten Grundstück mit einer Fläche von rund 1268 m² liegt in Wien Floridsdorf (Ortsteil Strebersdorf) und besticht durch die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Verkehrsanbindung

Öffentlicher Verkehr

Die Adresse ist über mehrere Bus- und Straßenbahnlinien an das Wiener Verkehrsnetz angebunden.

Buslinien

• 30A

• 32A

• 501, 510, 850

Haltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Straßenbahn

• Linie 26 – Verbindung nach Floridsdorf und Kagran

• Linie 27 – neue Straßenbahnlinie im Ausbau

Die Straßenbahn ermöglicht eine schnelle Verbindung zu wichtigen Verkehrsknoten wie Floridsdorf mit Anschluss an die U-Bahn.

S-Bahn

• Bahnhof Strebersdorf in der Nähe

U-Bahn

• Anschluss über U6 – Floridsdorf

Damit besteht eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu regionalen Bahnlinien.

Individualverkehr

Für den Individualverkehr ist die Lage ebenfalls gut erreichbar.

Straßenanbindung

• Donaufelder Straße

• Prager Straße

Autobahn

• Anschluss an die Donauuferautobahn A22 in kurzer Fahrdistanz.
  Diese ermöglicht schnelle Verbindungen

• Richtung Wiener Innenstadt

• Richtung Stockerau / Niederösterreich.

Fahrzeiten (ca.)

• Innenstadt Wien: ~20 Minuten mit dem Auto

• Bisamberg: ~15 Minuten

• Autobahnanschluss: ca. 5 Minuten.

Nahversorgung und Infrastruktur

Einkaufsmöglichkeiten

Im Umfeld befinden sich mehrere Nahversorger und Einkaufsgelegenheiten:

• Supermärkte (z. B. Hofer, Eurospar)

• Bäckereien

• kleinere Geschäfte und Dienstleister

Die meisten Einrichtungen sind innerhalb von etwa 10–15 Minuten fußläufig erreichbar.

Bildung und Betreuung

In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen:

• Kindergärten

• Volksschulen

• Mittelschulen

• höhere Schulen

Der Bildungscampus De La Salle (Kindergarten bis höhere Schule) ist in wenigen Minuten erreichbar.

Medizinische Versorgung

Im Umfeld stehen verschiedene medizinische Einrichtungen zur Verfügung:

• Ärzte und Apotheken im Umkreis von ca. 500 m

• Kliniken und Krankenhäuser im weiteren Umfeld (ca. 2–3 km).

Freizeit und Naherholung

Die Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung:

• Marchfeldkanal – Rad- und Spazierwege (ca. 15 Min. zu Fuß)

• Weinberge und Heurigen in Strebersdorf

• Bisamberg – Wander- und Naturgebiet

• Sportzentrum Strebersdorf.

Diese Kombination aus Natur und Stadtnähe macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.

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Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.