Wien-Strebersdorf: 3.125 m² Grundstück am Fuße des Bisambergs
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Eingeschränkte Ausnutzbarkeit: -12% (nur 535 m² Baulandanteil bei insgesamt 3.125 m², Bebauung laut Text auf 180 m² begrenzt)
- Zuschnitt/Breite: -5% (straßenseitig nur ca. 15 m Breite, daher eher eingeschränkter Grundstückszuschnitt)
- Mikrolage/Nahversorgung und Bildung: +5% (gute Versorgung, Schulen und Grünräume in fußläufiger Distanz)
- ÖV-Anbindung nur durchschnittlich: -3% (nahe Bus, aber keine besonders starke hochrangige Anbindung)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese traumhafte Liegenschaft in hervorragender Lage in Wien-Strebersdorf!
Sie besteht aus 3.125 m², wovon 535 m² im Bauland liegen (Bauklasse I 6,5 m o,gk; wobei aufgrund der geplanten Bebauung der Nachbarparzelle "gekuppelt" wahrscheinlicher ist) und 2.590 m² im Grünland. Straßenseitig ist das Grundstück ca. 15 m breit.
Das Grundstück erstreckt sich von der Fillenbaumgasse bis hin zu einem Sickerteich. Dahinter liegt die Kellergasse, die gleichzeitig die Wiener Stadtgrenze darstellt.
Llt. Bebauungsbestimmungen dürfen 180 m² verbaut werden. Ein Nebengebäude darf 50 m² nicht überschreiten.
Die Immobilie befindet sich füßläufig zur Privatschule De la Salle und ist via Buslinie 32A öffentlich angebunden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 730.000 bis 1.200.000
- Schätzwert pro m²
- € 308/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 3.125 m² großes Grundstück in Wien-Strebersdorf mit Wohnbauwidmung, wobei nur 535 m² tatsächlich im Bauland liegen und 2.590 m² als Grünland ausgewiesen sind. Für die Wertermittlung ist dieser Umstand wesentlich, weil damit die wirtschaftlich nutzbare Baufläche deutlich kleiner ist als die Gesamtgrundfläche. Laut Beschreibung sind rund 180 m² verbaubare Fläche zulässig, zusätzlich ein Nebengebäude bis 50 m²; die Straßenfront von etwa 15 m spricht eher für einen eingeschränkten Zuschnitt.
Die Lage ist insgesamt gut: Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Grünräume sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, aber nicht außergewöhnlich stark, da vor allem Busverbindungen nahe liegen. Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Grundstücke von 362 EUR/m². Davon wurde wegen der eingeschränkten Ausnutzbarkeit und des hohen Grünlandanteils ein Abschlag vorgenommen; die gute Wohnlage wirkt dem teilweise entgegen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 308 EUR/m² und ein Verkehrswert von rund 962.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 730.000 EUR bis 1.200.000 EUR. Diese Bandbreite ist bei Grundstücken dieser Art marktüblich, weil Nutzbarkeit und Zuschnitt den Wert stark beeinflussen.
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