Großzügiges Baugrundstück 866m² in 1210 Wien – Ihr Traum vom Eigenheim wartet!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +5% (gute Infrastruktur, Schulen, Grünräume und alltagstaugliche Anbindung laut Beschreibung und GIS)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +8% (50 % Bebauung und geschlossene Bauweise sind für ein Wohnbaugrundstück positiv)
- Erschließung/Baureife: +5% (laut Beschreibung aufgeschlossen, in den Stammdaten teilerschlossen; insgesamt leicht positiv, aber nicht maximal)
- Zuschnitt: -8% (ca. 74 m x 11,5 m, lang und schmal, daher eingeschränkter Grundstückszuschnitt)
- Altbestand/Abbrucherfordernis: -4% (sanierungsbedürftiger Altbestand bzw. zum Abtragen, als vermarktungsrelevanter Mehraufwand)
Lage
Dieses Baugrundstück in 1210 Wien liegt ideal zwischen Strebersdorf und Stammersdorf. Die Lage bietet beste Infrastruktur: Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten und Universität sind schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank, Post sowie Polizei sind in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sorgen für perfekte Anbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem passenden Baugrund in Wien?
Dann haben wir das perfekt Grundstück für Sie !
Die Kurzinformation für eilige Leser:
- Grundstück in begehrter Lage
- Altbestand sanierungsbedürftig / zum abtragen
- Grundstücksfläche von rund 866 m²
- Widmung: Gemischtes Baugebiet
Bebauung: 50%
geschlossene Bauweise - Bauklasse (Gebäudehöhe): I, 4,5m
- Grundstück ist aufgeschlossen
- Maße: gerundet 74m * 11,5m
- Grundstück von beiden Seiten einzufahren
Verfügbar: ab sofort
Die ausführliche Beschreibung:
Das angeboten Grundstück mit einer Fläche von rund 866 m² liegt in Wien Floridsdorf (Ortsteil Strebersdorf) und besticht durch die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Verkehrsanbindung
Öffentlicher Verkehr
Die Adresse ist über mehrere Bus- und Straßenbahnlinien an das Wiener Verkehrsnetz angebunden.
Buslinien
30A
32A
501, 510, 850
Haltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Straßenbahn
Linie 26 – Verbindung nach Floridsdorf und Kagran
Linie 27 – neue Straßenbahnlinie im Ausbau
Die Straßenbahn ermöglicht eine schnelle Verbindung zu wichtigen Verkehrsknoten wie Floridsdorf mit Anschluss an die U-Bahn.
S-Bahn
Bahnhof Strebersdorf in der Nähe
U-Bahn
Anschluss über U6 – Floridsdorf
Damit besteht eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu regionalen Bahnlinien.
Individualverkehr
Für den Individualverkehr ist die Lage ebenfalls gut erreichbar.
Straßenanbindung
Donaufelder Straße
Prager Straße
Autobahn
Anschluss an die Donauuferautobahn A22 in kurzer Fahrdistanz.
Diese ermöglicht schnelle VerbindungenRichtung Wiener Innenstadt
Richtung Stockerau / Niederösterreich.
Fahrzeiten (ca.)
Innenstadt Wien: ~20 Minuten mit dem Auto
Bisamberg: ~15 Minuten
Autobahnanschluss: ca. 5 Minuten.
Nahversorgung und Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten
Im Umfeld befinden sich mehrere Nahversorger und Einkaufsgelegenheiten:
Supermärkte (z. B. Hofer, Eurospar)
Bäckereien
kleinere Geschäfte und Dienstleister
Die meisten Einrichtungen sind innerhalb von etwa 10–15 Minuten fußläufig erreichbar.
Bildung und Betreuung
In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen:
Kindergärten
Volksschulen
Mittelschulen
höhere Schulen
Der Bildungscampus De La Salle (Kindergarten bis höhere Schule) ist in wenigen Minuten erreichbar.
Medizinische Versorgung
Im Umfeld stehen verschiedene medizinische Einrichtungen zur Verfügung:
Ärzte und Apotheken im Umkreis von ca. 500 m
Kliniken und Krankenhäuser im weiteren Umfeld (ca. 2–3 km).
Freizeit und Naherholung
Die Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung:
Marchfeldkanal – Rad- und Spazierwege (ca. 15 Min. zu Fuß)
Weinberge und Heurigen in Strebersdorf
Bisamberg – Wander- und Naturgebiet
Sportzentrum Strebersdorf.
Diese Kombination aus Natur und Stadtnähe macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.
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Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 602.000 bis 904.000
- Schätzwert pro m²
- € 870/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 866 m² großes Baugrundstück in 1210 Wien, Ortsteil Strebersdorf, mit Wohnbaucharakter. Laut Unterlagen ist eine Bebauung mit 50 % in geschlossener Bauweise bei Bauklasse I möglich. Positiv zu werten sind die gute Nutzbarkeit als Bauplatz, die beidseitige Zufahrtsmöglichkeit sowie die bereits vorhandene Aufschließung. Gegen den Wert sprechen vor allem der langgestreckte, nur rund 11,5 m breite Zuschnitt und der vorhandene Altbestand, der sanierungsbedürftig bzw. eher abzutragen ist.
Die Lage ist für ein Wohnbaugrundstück im 21. Bezirk insgesamt gut. Schulen, Grünflächen und Nahversorgung sind in brauchbarer Distanz vorhanden, ebenso Bus- und Straßenbahnanbindung. Das spricht für eine solide bis gute Familienwohnlage, ohne dass hier eine absolute Spitzenlage vorliegt.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Verkäufe von rund 821 EUR/m² herangezogen. Darauf wurden objektspezifische Zu- und Abschläge angewendet: Zuschläge für Lage, Bebauungsmöglichkeit und Aufschließung, Abschläge für den schmalen Zuschnitt und den Abbruchaufwand. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 870 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 753.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 602.000 EUR bis 904.000 EUR.
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