"Baugrundstück in grüner Ruhelage - Langenzersdorf"
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +5% (grüne Ruhelage und Nähe zur Wiener Stadtgrenze laut Beschreibung)
- GIS-Lageprofil: -5% (schwacher Gesamtscore und negative GIS-Preisanpassung)
- Erschließung/Aufschließung: -15% (laut Beschreibung noch nicht aufgeschlossen)
- Altbestand/Abbruch: -5% (abbruchreifes Haus verursacht Rückbau- und Entsorgungsaufwand)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
"Baugrund mit Altbestand an der Stadtgrenze"
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Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!
Nur einen Steinwurf von Wien entfernt und doch mitten im Grünen – dieses außergewöhnliche Baugrundstück in Langenzersdorf bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Naturidylle und Stadtnähe in idealer Harmonie zu vereinen. Auf großzügigen 1.025 m² können Sie Ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen und sich ein Zuhause schaffen, das genau zu Ihnen passt.
Das Grundstück liegt in einer herrlichen Grünruhelage, umgeben von Natur, und schenkt Ihnen Tag für Tag das Gefühl von Erholung und Freiheit. Gleichzeitig erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in wenigen Schritten – perfekt für alle, die das urbane Leben schätzen, aber dennoch in einer ruhigen, privaten Umgebung wohnen möchten.
Auf dem Areal befindet sich derzeit ein abbruchreifes Haus, das Ihnen die Möglichkeit bietet, völlig neu zu planen und Ihre individuellen Vorstellungen ohne Kompromisse umzusetzen. Das Grundstück ist noch nicht aufgeschlossen.
Greifen Sie zu, bevor diese seltene Gelegenheit vergeben ist!
Richtpreis: € 499.999,--*)
Sofortkaufpreis: € 550.000,--
Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 394.000 bis 591.000
- Schätzwert pro m²
- € 480/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.025 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland Wohnbau an der Wiener Stadtgrenze. Positiv hervorzuheben sind die laut Beschreibung grüne Ruhelage und die Nähe zu Wien, was für Eigennutzer und Bauherren grundsätzlich attraktiv ist. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass sich auf dem Grundstück ein abbruchreifer Altbestand befindet und das Grundstück noch nicht aufgeschlossen ist. Diese Punkte sind im Bodenwertverfahren klar wertmindernd, weil vor einer Neubebauung zusätzliche Kosten und organisatorischer Aufwand entstehen.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbau-Grundstücke im Umfeld herangezogen. Dieser liegt bei rund 605 EUR/m². Da der Vergleichspool heterogen ist und die Steuerung ausdrücklich eine nur mittelstarke Orientierung am Algorithmus vorgibt, wurde stärker auf die konkrete Objektbeschreibung, das GIS-Lageprofil und das Bezirksniveau abgestellt. Die gute Ruhelage rechtfertigt einen kleinen Zuschlag, die fehlende Aufschließung, der Abbruchaufwand und das insgesamt schwache GIS-Lageprofil führen jedoch in Summe zu einem Abschlag.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 480 EUR/m² und ein Verkehrswert von rund 492.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 394.000 EUR bis 591.000 EUR.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.