Multifunktionale Immobilie mit Büro, Wohnen & Garage – Pastorstraße 45, 1210 Wien

Multifunktionale Immobilie mit Büro, Wohnen & Garage – Pastorstraße 45, 1210 Wien

In der aufstrebenden Wiener Lage Floridsdorf präsentieren wir ein vielseitiges Immobilienprojekt mit einem durchdachten Mix aus Büro-, Wohn- und Garagenflächen. Das Objekt eignet sich ideal für Investoren, Bauträger, Projektentwickler oder Eigennutzer mit einem breiten Nutzungsspektrum.

Objektdetails

• Grundstücksgröße: 1.385 m²

• Objektart: Büro-, Wohn- und Garagengebäude

• Bürofläche: ca. 1.637 m²

• Wohnnutzfläche: ca. 1.063 m²

• Garage: ca. 1.100 m² (31 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage)

• Freiflächen (Terrassen/Balkone, Innenhof etc.): ca. 1.310 m²

• Gesamtnutzfläche: ca. 3.790 m²

Das Gebäude überzeugt durch moderne Architektur und funktionale Grundrisse mit Einheiten von 40 bis 200 m², die flexibel gestaltbar sind. Die Garagenebene umfasst 31 Stellplätze und bietet damit eine wertvolle Ergänzung für Nutzer und Besucher.

Lageanalyse

Makrolage – 21. Bezirk (Floridsdorf):
Floridsdorf ist der drittbevölkerungsreichste und zweitgrößte Bezirk Wiens. Seit der Eingemeindung 1904 hat sich der Bezirk stetig weiterentwickelt und zeichnet sich durch eine dynamische Mischung aus urbanem Leben, moderner Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung aus. Die Nähe zur Natur (Donauinsel, Marchfeldkanal) sowie zu wirtschaftlich bedeutenden Entwicklungsgebieten macht Floridsdorf zu einem attraktiven Wohn- und Gewerbestandort.

Mikrolage – Pastorstraße:
Die Pastorstraße verläuft zwischen der Wagramer Straße und der Floridsdorfer Hauptstraße, eingebettet in ein urbanes Umfeld mit Wohnhäusern, Nahversorgern und Dienstleistern. Die Liegenschaft befindet sich in fußläufiger Distanz zur U-Bahn-Station Leopoldau (U1) – einem zentralen Verkehrsknotenpunkt, der eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt (Stephansplatz in ca. 20 Minuten) sowie an den Wiener Hauptbahnhof und den Flughafen garantiert.

In unmittelbarer Umgebung finden sich unter anderem:

• SPORTUNION Leopoldau (Pastorstraße 29)

• Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen

• Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie

Highlights & Potenzial

• Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Parken in einem Objekt

• Gute Ertragschancen durch getrennte Vermietung von Büro und Wohneinheiten

• Attraktive Lage mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung

• Projekt mit hoher Nachfrage für urbane Nutzergruppen

Warum Sie dieses Grundstück kaufen sollten

1. Attraktiver Nutzungsmix mit hohem Entwicklungspotenzial – ideal für Vermietung, Eigennutzung oder zukünftige Projektentwicklung. Dank modularer Flächen (40–200 m²) können flexible Konzepte realisiert werden.

2. Exzellente Lage im wachsenden Bezirk Floridsdorf mit idealer Anbindung an die U-Bahn, Innenstadt und Infrastruktur.

3. Starke Nachfrage nach gemischt genutzten Immobilien – hohe Attraktivität für moderne Nutzergruppen und langfristige Ertragschancen.

4. Zukunftssichere Architektur, effiziente Raumaufteilung und solide Bausubstanz – ergänzt durch 31 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage.

5. Seltene Gelegenheit auf einem gesättigten Markt – Immobilien mit dieser Struktur und Lage sind in Wien kaum zu finden.

Kosten:

Kaufpreis: EUR 1.990.000

• Provision: 3% zzgl. 20% USt.
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Eintragungsgebühr: 1,1%
• Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || [email protected] || Deutsch, English, Farsi

*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)

Kontaktieren Sie uns für ein persönliches Gespräch, ein detailliertes Exposé oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.