GEPLANTES BAUREIFES WOHNBAUPROJEKT inkl. EINREICHPLANUNG IN WIEN-FLORIDSDORF, Brünner Straße 193–195, 1210 Wien

GEPLANTES BAUREIFES WOHNBAUPROJEKT inkl. EINREICHPLANUNG IN WIEN-FLORIDSDORF, Brünner Straße 193–195, 1210 Wien

79 WOHNEINHEITEN | CA. 4.427 m² GEWICHTETE WOHNFLÄCHE | 32 TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE

Zum Verkauf gelangt ein hochwertiges, entwicklungsreifes Wohnbauprojekt inkl. EINREICHPLANUNG in einer der wachstumsstärksten Wohnlagen Wiens. Die Liegenschaft befindet sich auf einem rund 1.246 m² großen Eckgrundstück in ausgezeichneter Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks und überzeugt durch moderne Architektur, einen ausgewogenen Wohnungsmix sowie hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten.

Das Projekt umfasst insgesamt 79 moderne Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von ca. 34 m² bis ca. 136 m² und einer gewichteten Wohnfläche von rund 4.427 m². Ergänzt wird das Projekt durch 32 Tiefgaragenstellplätze sowie großzügige Freiflächen mit einer Gesamtfläche von rund 919 m².

Der hohe Anteil an Balkonen, Eigengärten, Terrassen und Dachterrassen schafft eine außergewöhnliche Wohnqualität und erhöht gleichzeitig die Attraktivität des Projekts für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die moderne Architektur, die effizienten Grundrisse und die ausgezeichnete Infrastruktur bilden die Grundlage für eine nachhaltige Vermarktung und langfristige Wertentwicklung.

PROJEKTDATEN

Adresse: Brünner Straße 193–195, 1210 Wien

• Grundstücksfläche: ca. 1.987 m²

• Projektart: Entwicklungsreifes Wohnbauprojekt mit ausgearbeiteter Projektstudie

• Anzahl Wohneinheiten: 79

• Gewichtete Wohnfläche: ca. 4.427 m²

• Wohnungsgrößen: ca. 34 m² bis ca. 136 m²

• Tiefgaragenstellplätze: 32

• Gesamtfreiflächen: ca. 919 m²

• Balkone: ca. 389 m²
• Eigengärten: ca. 413 m²
• Terrassen: ca. 117 m²

Kaufpreis

Kaufpreis: auf Anfrage

• Provision: 3% zzgl. 20% USt.
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Eintragungsgebühr: 1,1%
• Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || [email protected] || Deutsch, English, Farsi

ARCHITEKTUR & WOHNKONZEPT

Das Projekt wurde als modernes Wohnensemble mit zeitloser Architektur und klarer Formensprache konzipiert. Großzügige Fensterflächen, attraktive Außenbereiche und ein durchdachter Wohnungsmix schaffen ein hochwertiges Wohnprodukt, das den heutigen Anforderungen des Wiener Wohnungsmarktes optimal entspricht.

Von kompakten Anlegerwohnungen über familienfreundliche Grundrisse bis hin zu exklusiven Dachgeschosswohnungen bietet das Projekt eine breite Auswahl unterschiedlicher Wohnungsgrößen und spricht damit sowohl Eigennutzer als auch Investoren an. Die Kombination aus moderner Architektur, funktionalen Grundrissen und großzügigen Freiflächen sorgt für eine hohe Marktakzeptanz und ausgezeichnete Vermarktungsmöglichkeiten.

LAGEANALYSE

Die Brünner Straße zählt zu den wichtigsten Verkehrsachsen des 21. Wiener Gemeindebezirks und verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit hoher Wohnqualität. Die Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und der unmittelbaren Nähe zu Grün- und Erholungsgebieten macht diesen Standort besonders attraktiv.

• Straßenbahnlinien 30 und 31 in unmittelbarer Nähe

• Bahnhof Floridsdorf mit U6-, Schnellbahn- und Regionalbahnanschluss in wenigen Minuten erreichbar

• Sehr gute Anbindung an die A22 Donauufer Autobahn und die Wiener Nordbrücke

• Wiener Innenstadt in rund 30 Minuten erreichbar

• Supermärkte, Restaurants, Cafés, Apotheken, Schulen und Kindergärten im direkten Umfeld

• Shopping Center Nord in wenigen Fahrminuten erreichbar

• Marchfeldkanal, Donau, Alte Donau und Donauinsel mit umfangreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten rasch erreichbar

INVESTMENT-HIGHLIGHTS

• Entwicklungsreifes Wohnbauprojekt mit ausgearbeiteter Projektstudie
• Ca. 1.987 m² Grundstücksfläche
• 79 Wohneinheiten
• Ca. 4.427 m² gewichtete Wohnfläche
• Wohnungsgrößen von ca. 34 m² bis ca. 136 m²
• Ca. 919 m² attraktive Freiflächen
• 32 Tiefgaragenstellplätze
• Moderner und marktgerechter Wohnungsmix
• Attraktive Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Außenflächen
• Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
• Hohe Vermietbarkeit und nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial

FAZIT

Dieses entwicklungsreife Wohnbauprojekt inkl. EINREICHPLANUNG bietet Bauträgern und Investoren die seltene Möglichkeit, ein hochwertiges Neubauprojekt in einer gefragten Wiener Wohnlage zu erwerben. Die Kombination aus einer Grundstücksfläche von ca. 1.987 m², 79 Wohneinheiten, ca. 4.427 m² gewichteter Wohnfläche, großzügigen Freiflächen, moderner Architektur und ausgezeichneter Infrastruktur schafft ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Projektentwicklung und langfristige Wertsteigerung.

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.