Unikat im 22.Bezirk _ Grundstück auf Eigengrund für Einfamilienhaus bzw. bis zu 3 Reihenhäuser
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +12% (Widmung W I 6,5 m ogk BB7 mit laut Beschreibung Potenzial für bis zu 3 Reihenhäuser bzw. kleine Wohnanlage)
- Zuschnitt/Ausrichtung: +4% (laut Beschreibung ideale Ost-West-Ausrichtung, für Wohnnutzung vorteilhaft)
- Mikrolage ruhig: +5% (ruhige Einbahnstraße, wohnliche Umgebung)
- Lageprofil/Infrastruktur: -3% (GIS-Gesamtscore schwach, Nahversorgung und ÖV nur unterdurchschnittlich)
- Abbruchkosten Altbestand: -6% (abbruchreifer Bungalow, Abbruch durch Käufer zu tragen)
Lage
Bestlage: Telephonweg, Schafflerhofstraße, Wolfgang-Mühlwanger-Straße, Seestadt mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar, Buslinie 99A/99B - ca. 10 Busminuten bis zur U2 - Aspern Nord!
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
RARITÄT - Grundstück auf Eigengrund in der Nähe der Seestadt (5 Autominuten)!
In einer ruhigen Einbahnstraße gelangt diese Grundstück mit knapp 500m2 Grundstücksfläche zum Verkauf. Durch die derzeitige Widmung W I 6,5m ogk BB7 können Sie hier Ihr geräumiges Familiendomizil oder auch bis zu 3 Reihenhäuser für einen allfälligen Verkauf errichten. Ebenso wäre die Errichtung einer kleinen Wohnanlage andenkbar. Zu Grunde einer unverbindlichen Auswertung eines Architekten könnte eine Wohnanlage mit ca. 384m2 Wohnfläche zzgl. Freiflächen (Terrasse, Balkon, Garten,..) oder 3 Reihenhäuser mit einer Wohnfläche von ca. 351m2 zzgl. Freiflächen (Terrasse, Balkon, Garten,..) errichtet werden (bitte beachten Sie, dass es sich hier um eine unverbindliche Auswertung handelt, somit keine Garantie für die Realisierung der Flächen übernommen werden kann). Bei Bedarf können wir Ihnen die Studie gerne zukommen lassen.
Derzeit befindet sich bereits ein kleines 1-geschossiges, abbruchreifes Bungalow auf dem Grundstück, welches noch abgerissen werden müsste (der Abbruch obliegt dem neuen Eigentümer/Käufer).
Auf Grund der ruhigen Lage in einer Einbahnstraße sowie der idealen Ost-West-Ausrichtung ist ein helles und ruhiges Wohnambiente garantiert. Die Nähe zur Seestadt stellt einen weiteren Pluspunkt dar, da in diesen Gegenden kaum Grundstücke zum Kauf und schon gar nicht auf Eigengrund, angeboten werden. Mit der Buslinie 99A bzw. 99B erreichen Sie die U2 - Aspern Nord in unter 10 Minuten bzw. mit dem Auto in ca. 5 Minuten - demnach man auch gut an das Wiener Stadtzentrum angebunden ist.
Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
-) TOP-LAGE in der NÄHE ZUR SEESTADT
-) EIGENGRUND
-) TOP-AUSRICHTUNG in einer RUHIGEN EINBAHNSTRASSE
-) TOLLES POTENZIAL FÜR EIN EIGENHEIM BZW. REIHENHAUS/WOHNANLAGE FÜR BAUTRÄGER
Kaufpreis:
Der Verkaufspreis beläuft sich auf EUR 419.999,--.
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.
Energieausweis:
Da es sich um einen Grundstücksverkauf handelt, liegt kein Energieausweis vor.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter pippan@teamneunzehn.at sowie unter 0660 317 21 60 zur Verfügung
Rarität im 22.Bezirk - Grundstück auf Eigengrund - Einfamilienhaus, bis zu 3 Reihenhäuser oder Wohnbau!
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 316.000 bis 474.000
- Schätzwert pro m²
- € 790/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 500 m² großes Baugrundstück in 1220 Wien mit Widmung Bauland Wohnbau, konkret W I 6,5 m ogk BB7. Nach der Beschreibung ist das Grundstück nicht nur für ein Einfamilienhaus geeignet, sondern auch für bis zu drei Reihenhäuser oder eine kleine Wohnanlage. Das ist für die Wertermittlung wesentlich, weil eine bessere bauliche Ausnutzbarkeit den Bodenwert erhöht. Zu berücksichtigen ist allerdings, dass sich derzeit ein abbruchreifer Bungalow auf dem Grundstück befindet und die Abbruchkosten vom Käufer zu tragen wären.
Die Lage ist aus sachverständiger Sicht als gute, ruhige Wohnlage in einer Einbahnstraße mit Nähe zur Seestadt einzustufen. Positiv sind die ruhige Mikrolage und die Ost-West-Ausrichtung. Die Infrastruktur ist jedoch laut GIS-Profil nicht durchgehend stark ausgeprägt; insbesondere Nahversorgung und öffentliche Verkehrsanbindung sind eher durchschnittlich.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Kaufverträge von 705 EUR/m² wurde daher ein moderater Zuschlag für Ausnutzbarkeit und Wohnqualität angesetzt, gleichzeitig ein Abschlag für den Abbruchbestand und das nur mäßige Infrastrukturprofil. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 790 EUR/m². Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 395.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 316.000 EUR bis 474.000 EUR.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.