"Grundstück mit "Abbruchhaus"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbestand ohne eigenen Gebäudewert, Abbruch voraussichtlich nötig
- 555 m² mit rund 18 m Straßenfront und rund 31 m Tiefe
- Bauklasse I, 6,5 m Bauhöhe, rund ein Drittel verbaubar, offene oder gekuppelte Bauweise
- Gewachsene, ruhige Wohnlage in Essling, Neuesslinger Park fußläufig
- Nahversorgung schwach, wichtige Einrichtungen erst in rund 2,85 bis 3,3 km Entfernung
- Nur Bus in der Nähe, U-Bahn nicht fußläufig
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
"Ihr Platz für neue Wohnideen"
In einer beliebten Wohngegend von Essling, nahe dem Telefonweg, gelangt dieses ca. 555 m² große Grundstück mit einem bestehenden Wohnhaus aus dem Jahr 1961 zum Verkauf.
Das Grundstück bietet eine interessante Gelegenheit für all jene, die sich den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen oder ein individuelles Wohnprojekt realisieren möchten. Die großzügige Fläche, die ruhige Umgebung und die vorhandenen Bebauungsmöglichkeiten schaffen eine attraktive Grundlage für Ihre persönlichen Wohnideen.
Grundstück und Bebauungsmöglichkeiten
Gemäß dem derzeit vorliegenden Flächenwidmungs- und Bebauungsplan weist die Liegenschaft folgende Widmung auf:
Widmung: Wohngebiet
Bauklasse: I
Bauweise: offene und gekuppelte Bauweise
Bauhöhe: 6,5 m
Bebauungsdichte: Gemäß Wiener Bauordnung dürfen ca. ein Drittel der Gesamtfläche verbaut werden.
Baufluchtlinie: 4 m an der Straßenfront
Die Grundstücksabmessungen betragen ungefähr:
Straßenfront: ca. 18 m
Grundstückstiefe: ca. 31 m
Auf dem Grundstück befindet sich ein Wohnhaus aus dem Jahr 1961. Aufgrund des Alters und des baulichen Zustands wird die Liegenschaft ausdrücklich als „Grundstück mit Altbestand“ angeboten.
Das bestehende Gebäude stellt bei der Preisfindung keinen gesonderten Wert dar. Der Kaufpreis wurde ausschließlich unter Berücksichtigung des Grundstücks und seiner Lage sowie der vorhandenen Bebauungsmöglichkeiten ermittelt.
Etwaige Angaben zum Heizwärmebedarf und zu weiteren energierelevanten Kennwerten sind aufgrund des Alters des Gebäudes nicht unmittelbar aussagekräftig. Vergleichbare Immobilien können diesbezüglich als Orientierung herangezogen werden.
Entfernungen:
…. vor der Haustüre – Bus 89A
…. ca. 580m Gastronomie
…. ca. 2,85 bis 3,3km Nahversorgung, Post, Kinderbetreuung, Schule, U-Bahn (U2- Aspern Nord)
Der Richtpreis NUR € 420.000,--
Eigenmittel 84.000,- und monatlich 1680,-
*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Ob als langfristige Investition, zur Verwirklichung eines persönlichen Wohntraums oder als Ausgangspunkt für ein neues Bauprojekt – dieses Grundstück bietet vielseitige Möglichkeiten in einer gewachsenen Wohnlage des 22. Bezirks.
Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Wohnideen auf einem großzügigen Grundstück in Essling zu verwirklichen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 329.000 bis 493.000
- Schätzwert pro m²
- € 740/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 555 m² großes Baugrundstück im Wohngebiet in Wien-Essling, das mit einem älteren Bestandsgebäude aus 1961 bebaut ist. Da der Altbestand laut Beschreibung keinen eigenständigen Wertbeitrag liefert, steht der Bodenwert im Vordergrund. Positiv zu beurteilen sind die gut brauchbaren Grundstücksabmessungen von rund 18 m Straßenfront und 31 m Tiefe sowie die klare Widmung für Wohnbau mit offener bzw. gekuppelter Bauweise. Einschränkend wirkt, dass die zulässige Ausnutzung mit Bauklasse I, 6,5 m Bauhöhe und etwa einem Drittel verbaubarer Fläche eher durchschnittlich bis leicht unterdurchschnittlich ist.
Die Lage ist als ruhige, gewachsene Wohnlage mit guter Grünraumnähe einzuschätzen. Gleichzeitig ist die Versorgungslage nur mäßig: Bus ist nahe vorhanden, Nahversorgung, Schulen und U-Bahn liegen aber in spürbarer Entfernung. Daher wurde der durchschnittliche Bodenpreis nicht einfach übernommen, sondern um objektspezifische Zu- und Abschläge angepasst.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke wurde wegen der brauchbaren Grundstücksform und der ruhigen Wohnlage ein Zuschlag angesetzt, wegen der mäßigen Infrastruktur, der begrenzten Ausnutzbarkeit und des Altbestands jedoch ein Abschlag. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 740 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 411.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 329.000 EUR bis 493.000 EUR.
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Ing. Robert Ras
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.