Neuer Preis – neue Chance! Grundstück in attraktiver Lage nahe Wien
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 602 m² Baugrundstück im Wohnbauland mit Altbestand aus den 1960er-Jahren
- Bestehendes Wohnhaus ist sanierungsbedürftig bzw. baufällig
- Strom-, Wasser- und weitere Leitungen sind laut Beschreibung nicht funktionsfähig
- Widmung BW-2WE erlaubt bis zu zwei Wohneinheiten
- Bebaubarkeit laut Auskunft der Gemeinde bei rund 35 %
- Maximale Gebäudehöhe laut Beschreibung bei rund 6,5 m
- Nahversorgung, Schulen, Ärzte und öffentlicher Verkehr in kurzer Distanz
- Grundstück ist nicht im Grenzkataster eingetragen
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
"Ihr Platz für Neues! Baugrundstück mit Altbestand in Kapellerfeld "
In attraktiver Lage von Kapellerfeld, nur rund 10 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, gelangt dieses ca. 602 m² große Grundstück mit Altbestand zum Verkauf.
Die Liegenschaft ist mit einem sanierungsbedürftigen bzw. baufälligen Wohnhaus aus den 1960er-Jahren bebaut. Aufgrund des Alters und des baulichen Zustands erfolgt der Verkauf ausdrücklich als „Grundstück mit Altbestand“. Dem bestehenden Gebäude wird kein verwertbarer Gebäudewert beigemessen; es wurde daher bei der Kaufpreisermittlung nicht berücksichtigt.
Die vorhandenen Versorgungsleitungen (Strom, Wasser etc.) sind altersbedingt nicht funktionsfähig. Eine Erneuerung der Anschlüsse und Leitungen ist entsprechend einzuplanen.
Widmung und Bebauungsmöglichkeiten:
Laut aktuellem Flächenwidmungsplan weist das Grundstück folgende Widmung auf:
BW – 2WE: Bauland-Wohngebiet für bis zu zwei Wohneinheiten
Bebaubarkeit: ca. 35 % der Grundstücksfläche laut Auskunft der Gemeinde
Maximal zulässige Gebäudehöhe: ca. 6,5 m
Damit bietet das Grundstück interessante Möglichkeiten für die Realisierung eines individuellen Neubauprojekts.
Weitere Informationen:
Grundstücksfläche: ca. 602 m²
Verfügbarkeit: ab sofort
Grenzkataster: Das Grundstück ist nicht im Grenzkataster eingetragen. Abweichungen bei den tatsächlichen Grundstücksgrenzen bzw. der Grundstücksfläche sind daher möglich.
Infrastruktur und Entfernungen:
Die Liegenschaft profitiert von einer guten Infrastruktur in der näheren Umgebung:
Ca. 10–600 m: Nahversorgung, Bushaltestelle, Kinderbetreuung, Schule, Arzt und S-Bahn (Kapellerfeld)
Ca. 1,5–3,5 km: Apotheke, Bank, Post, Gastronomie und Straßenbahnlinie 124
Ca. 6,5 km: U-Bahn-Station U1 Leopoldau
Der Mindestpreis: NUR € 355.000,--
Dies entspricht einem Quadratmeter- Preis für das Grundstück von ca. € 582,- pro m2
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 70.000,--/monatlich € 1.400,--
*)Der angegebene Preis versteht sich als Mindestkaufpreis. Bei entsprechend hoher Nachfrage bzw. mehreren Kaufinteressenten kann sich der Kaufpreis im Rahmen der weiteren Verhandlungen erhöhen. Ein Verkauf erfolgt vorbehaltlich der ausdrücklichen Annahme des Kaufanbots durch den Abgeber.
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Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Grundstück in attraktiver Lage nahe Wien zu erwerben und Ihre Vorstellungen vom eigenen Neubau zu verwirklichen.
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 320.000 bis 476.000
- Schätzwert pro m²
- € 660/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 602 m² großes Baugrundstück im Wohnbauland in guter Wohnlage im Raum Donaustadt/Kapellerfeld. Maßgeblich ist, dass zwar eine Wohnbebauung zulässig ist, das bestehende Haus aus den 1960er-Jahren aber als sanierungsbedürftig bzw. baufällig beschrieben wird und daher kein eigener Gebäudewert angesetzt wurde. Zusätzlich sind die vorhandenen Anschlüsse und Leitungen laut Beschreibung nicht funktionsfähig, sodass bei einer Neubebauung entsprechende Erneuerungen einzuplanen sind. Die Widmung BW-2WE mit rund 35 % Bebaubarkeit und etwa 6,5 m Gebäudehöhe bietet eine übliche, aber keine außergewöhnlich hohe Ausnutzbarkeit.
Positiv wirkt die gute Mikrolage: Nahversorgung, Schulen, Ärzte sowie Bus, Straßenbahn und U-Bahn befinden sich in kurzer Distanz. Das spricht für eine stabile Wohnnachfrage. Ausgangspunkt der Bewertung war der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld. Davon wurden Abschläge für den Altbestand, die erneuerungsbedürftige Infrastruktur und den fehlenden Grenzkataster vorgenommen; die gute Lage wurde teilweise positiv berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 397.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 320.000 EUR bis 476.000 EUR. Das entspricht einem angesetzten Bodenpreis von rund 660 EUR/m² Grundfläche.
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Ing. Robert Ras
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